Nordea aikoo korottaa rajusti kuntien lainamarginaaleja vastoin Aran ehtoja
Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti helmikuussa korottavansa kuntien lainamarginaaleja 0,75 prosenttiyksiköllä. Yllättäen Nordean yksipuolinen korotus koskee myös kuntien ja niiden asuntoyhtiöiden korkotukilainojen marginaaleja, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen kymmenen vuoden ajan. Nordean mukaan marginaalin korotus perustuu velan yleisiin ehtoihin.
Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti helmikuussa korottavansa kuntien lainamarginaaleja 0,75 prosenttiyksiköllä. Yllättäen Nordean yksipuolinen korotus koskee myös kuntien ja niiden asuntoyhtiöiden korkotukilainojen marginaaleja, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen kymmenen vuoden ajan. Nordean mukaan marginaalin korotus perustuu velan yleisiin ehtoihin.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukseen (Ara) on tullut lukuisia tuohtuneita puheluita Nordean koron nostosta. Ara on hyväksynyt lainat korkotukilainoiksi ja päätökseen on sisältynyt ehto, jonka mukaan pankilla on marginaalin tarkistusoikeus kymmenen vuoden kuluttua ja silloinkin muutos on hyväksytettävä Arassa.
Forssa reklamoi korotuksesta
Forssan kaupunki sai Nordean koron nostoa koskevan kirjeen helmikuun lopulla. Korkotukilainojen osalta korotus koskee vajaan kolmen miljoonan euron lainaa. Myös kaupungin asuntoyhtiö Forssa-Asunnot Oy on saanut korotusilmoituksen. Nordean ilmoitus marginaalin nostamisesta 0,75 prosenttiyksiköllä korottaisi aikaisemman marginaalin peräti 31-kertaiseksi, sillä nykyinen marginaali on 0,025-prosenttiyksikköä 12 kuukauden euriborin päälle. Ara on hyväksynyt Forssan lainat korkotukilainoiksi syksyllä 2007 ja viimeinen lainaerä on vielä nostamatta, joten Aran edellyttämää kymmenen vuoden kiinteän marginaalin jaksoa on vielä runsaasti jäljellä.
Forssa on jo reklamoinut kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti Nordean marginaalien nostosta. Se nojaa valituksessaan kuntaliiton ohjeiden mukaisesti velkakirjaehtojen ristiriitaisuuteen. Velkakirjan yleisissä ehdoissa on pankille annettu koron tarkistusmahdollisuus, mutta velkakirjan erityisen lisäehdon mukaan pankilla on Aran päätöksen mukaisesti marginaalin tarkistusoikeus vasta kymmenen vuoden jälkeen.
Kaupunginhallitus edellyttää, että myös Forssa-asunnot reklamoi korkotukilainojen marginaalien korotuksista. Parasta aikaa yhtiössä selvitetään reklamaatiomahdollisuutta.
Aralla häilyvä kanta
Forssan kaupunki kysyi myös Aran kantaa Nordean ilmoittamaan korkotukilainojen marginaalien korotukseen. Aran mukaan pankilla on oikeus nostaa marginaalia, ellei sitä ole velkakirjan ehdoissa kielletty. Mikäli Forssa sanoo lainan irti ja ottaa uuden lainan tilalle, Ara lupaa maksaa sille korkotukea. Kuntaliiton kantaan nojaten kaupunki päätti kuitenkin reklamoida pankin toiminnasta.
Aralla tuntuu olevan yllättävän hampaaton suhtautuminen marginaalien korottamiseen, vaikka se on vastoin sen omia päätöksiä. Viraston johdossa pidetään menettelyä sopimattomana, mutta varsinaisen kannan määrittelijäksi joutui rahoituspäällikkö Markku Aho. Hänen mukaansa luottosuhde on pankin ja lainansaajan välinen asia eikä Ara voi mennä sanomaan, kuka on oikeassa. Hänen mukaansa velkakirjoissa on klausuuli, jonka mukaan pankilla on vakavaraisuuteen ja varainhankintaan liittyvin perustein ilmeisesti oikeus nostaa korkoja.
Korkotukilainojen marginaalien korotuksella on myös periaatteellista merkitystä, sillä korkotason noustessa veronmaksajat maksavat osan Nordean vaatimista korotuksista. Korkotukea kuluu nykyisiä ehtoja enemmän myös silloin, jos kunnat sanovat Nordean lainat irti ja uusissa korkotukilainoissa on nykyistä korkeampi marginaali.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Nordea aikoo korottaa rajusti kuntien lainamarginaaleja vastoin Aran ehtoja”