Helsinki ei enää kiinnosta eurooppalaisia kiinteistösijoittajia aiempaan tapaan

Helsingin sijoituksen laskuun vaikuttavat muun muassa vastaajien näkemykset siitä, kuinka epävakaa taloudellinen tilanne ja velkakriisi vaikuttaa Suomen talouteen. Helsingin kiinnostavimpina kiinteistöinä asiantuntijat pitävät toimistokiinteistöjä sekä vähittäiskaupan kiinteistöjä.

”Helsinki kärsii Nokia-syndroomasta”, eräs asiantuntija kommentoi Helsingin kiinteistömarkkinoiden tilannetta.

Kiinteistömarkkinoilla hiljaista muuallakin Euroopassa

Kiinteistöalan asiantuntijat ennakoivat, että Euroopan kiinteistömarkkinoilla on yleisesti hiljaista kuluvana vuonna, kun talouskriisi koettelee maanosaa. Sijoitusten määrän ja arvon ei uskota nousevan useimmissa niistä 27 kaupungista, jotka kysely kattaa. Toisaalta sijoitustoiminnan uskotaan pitävän kohdemaiden kiinteistöjen arvot ja vuokrat vakaina.

Yli puolet kaupungeista sai viime vuotta vähemmän pisteitä kiinteistösijoituskohteina – näiden joukossa ovat merkittävät kaupungit kuten Lontoo, Frankfurt, Kööpenhamina, Madrid ja Rooma. Parhaat pisteet saaneet kaupungit sijaitsevat pääasiassa Länsi- ja Pohjois-Euroopassa sekä idän kasvualueilla. Viisi suosituinta markkina-aluetta ovat Istanbul, München, Varsova, Berliini ja Tukholma.

Viidennellä sijalla oleva Tukholma on vastaajien suosiossa turvallisuutensa ansiosta. Kaupunki, samoin kuin koko Ruotsi, on tehnyt vaikutuksen sijoittajiin elinvoimallaan laskusuhdanteen aikana. Vahvan julkisen talouden ja vankan vientitalouden ansiosta sitä pidetään eräänä Euroopan vahvimmista markkina-alueista.

Luoton saamisen odotetaan vaikeutuvan

Tutkimuksen mukaan kiinteistömarkkinoiden tärkein kysymys liittyy siihen, kuinka viimeisimmät sääntelyt vaikuttavat luottomarkkinoihin.

Alan yritykset eivät usko luotonsaannin mahdollisuuksiin, ja myös rahoittajat pitävät näkymiä ankeina. Vain noin 6 prosenttia tutkimukseen osallistuneista 60 rahoituslaitoksista uskoo lainamarkkinoiden pysyvän ennallaan kuluvana vuonna. Yli puolet rahoituslaitoksista uskoo, että luoton antaminen vaikeutuu merkittävästi.

”Onneksi vastaajien näkemykset pääoman saatavuudesta ovat paljon myönteisemmät. Institutionaalisten sijoittajien vastaukset ovat kaikista lupaavimpia: jopa 65 prosenttia runsaasta 40 institutionaalisesta sijoittajasta uskoo, että omasta pääomasta tulee yhä yleisempi rahoitusmuoto ja että pääomaa on saatavilla kohtalaisesti tai aiempaa enemmän”, PwC:n Pohjoismaiden Real Estate -toimialan johtaja Robert Fonovich sanoo.

Pohjoismaissa 36 prosenttia runsaasta 30:stä johtavasta kiinteistöalan toimijasta uskoo, että pankkiluoton saaminen isoihin investointeihin vaikeutuu merkittävästi. Vastaajista 41 prosenttia puolestaan uskoo, että oman pääoman ehtoiset rahoitusvaihtoehdot kasvavat seuraavan vuoden aikana.

Tutkimuksesta

Emerging Trends in Real Estate Europe 2012 -tutkimus analysoi kiinteistömarkkinoita Euroopan 27 suuressa kaupungissa. Tutkimuksen ovat toteuttaneet PwC ja Urban Land Institute (ULI). Siihen vastasi reilut 600 kiinteistöalan ammattilaista.

Koko tutkimusraportti löytyy tästä.