Ulkomaiset kiinteistösijoittajat olleet suurkaupoilla pk-seudulla heinäkuussa

Suurimman kaupan teki ruotsalainen kiinteistörahastoyhtiö Niam, joka osti 17 kiinteistöä keskeisiltä paikoilta Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta. Kiinteistökokonaisuus on peruja konkurssiin menneeltä islantilaisyritykseltä Bronda Propertiesilta.

Omistajaa vaihtoi muun muassa Erottajalla sijaitseva Adams-salin rakennus, Kemiran pääkonttori Ruoholahdessa ja Microsoftin konttori Espoon Keilaniemessä. Kauppaan kuuluivat myös Bulevardilla sijaitsevat Koffin vanha panimo ja viinatehdas.

”Olettaisin, että tämä on ilman muuta kuluvan vuoden suurin yksittäinen kiinteistökauppa”, asiantuntijaorganisaatio KTI Kiinteistötiedon toimitusjohtaja Hanna Kaleva arvioi kaupasta, jonka hintaa ei ole kerrottu julkisuuteen.

Islantilainen Bronda Properties osti kiinteistöjä vauhdikkaasti vuonna 2007, mutta ajautui konkurssiin viisi vuotta myöhemmin. Konkurssin on arvioitu olevan yksi Suomen historian suurimmista kiinteistöyhtiöiden konkursseista.

Arvokiinteistöt kiinnostavat

Niamin johtajan Pekka Salakan mukaan yhtiö kiinnostui Brondan kiinteistökokonaisuudesta, koska se sopi hyvin yrityksen tavoitteisiin.

”Se, että Suomessa on ollut hiljaisempaa viime aikoina johtuu siitä, että rahoituksen saaminen on ollut vaikeampaa. Me saimme tähän hankintaan rahoituksen Saksasta Helabalta”, Salakka kertoo.

Pääkaupunkiseudulla keskeisellä paikalla sijaitsevat kiinteistöt kiinnostavat kiinteistösijoittajia talouden epävarmuudesta huolimatta. Kiinteistötiedon Kalevan mukaan sijoittajat ovat nyt todella varovaisia, mutta tarttuvat arvokkaisiin ja hyvällä paikalla oleviin kohteisiin.

Muutama viikko sitten Nordea Henkivakuutus myi Helsingin paraatipaikalla Aleksanterinkatu 11:ssä sijaitsevan toimisto- ja liikekiinteistönsä englantilaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle noin 60 miljoonalla eurolla.

Arvokiinteistön kauppa Helsingin keskustassa on harvinainen, koska niitä on tullut myyntiin viime vuosina harvakseltaan.

”Tämä on ensimmäinen merkittävä kauppa Helsingin keskustassa reiluun vuoteen”, Kaleva sanoo.

Hinnat pysyneet

Ulkomaiset yritykset ovat olleet kiinnostuneita varsinkin kauppakeskuksista, joista monet ovat ulkomaisessa omistuksessa. Myös sellaiset toimistotilat, joiden vuokralaiset on varmistettu käyvät kaupaksi.

Heinäkuussa saksalainen sijoitusyhtiö osti Espoon Ison Omenan läheltä toimistokokonaisuuden noin 62 miljoonalla ja Leppävaarasta 20 miljoonalla eurolla.

Suomessa toimii noin 70–80 ulkomaista kiinteistösijoittajaa.

Kalevan mukaan viitisen vuotta sitten Suomeen ryntäsi sijoittajia, jotka rahoittivat kiinteistökauppansa pitkälti velkarahalla. Ne voivat olla nyt vaikeiden paikkojen edessä, jos niiden pitää neuvotella velkojaan uudelleen.

”Sijoittajia kiinnostavat nyt hyvän sijainnin ja kassavirran riskittömät kohteet, joiden hinnatkin ovat pitäneet hyvin pintansa. Riskillisempien kohteiden hintojen odotetaan sen sijaan kääntyvän laskuun”, Kaleva sanoo.