OP-Pohjola: Asuntojen hintakehitys säilyy maltillisena
OP-Pohjolan ekonomistit arvioivat tuoreessa suhdanne-ennusteessa, että asuntojen hintakehitys on maltillista tänä vuonna. Lisäksi pankki ennustaa, että talonrakentaminen supistuu tänä vuonna, kun taas maa- ja vesirakentaminen kasvaa. Ensi vuonna myös talonrakentamisen pitäisi kääntyä nousuun.
OP-Pohjolan ekonomistit arvioivat tuoreessa suhdanne-ennusteessa, että asuntojen hintakehitys on maltillista tänä vuonna. Lisäksi pankki ennustaa, että talonrakentaminen supistuu tänä vuonna, kun taas maa- ja vesirakentaminen kasvaa. Ensi vuonna myös talonrakentamisen pitäisi kääntyä nousuun.
OP-Pohjolan mukaan työmarkkinoiden heikentyminen ja talouden epävarmuus lisäävät varovaisuutta asuntomarkkinoilla tänä vuonna ja voivat pidentää asuntojen myyntiaikoja. Asuntojen hintakehitys säilyy kokonaisuutena maltillisena. Vuonna 2014 alhaiset korot ja työllisyystilanteen vakiintuminen ryhdistävät jälleen asuinrakentamisen aloituksia ja lisäävät kaupankäyntiä asuntomarkkinoilla.
Asuntomarkkinoiden tulevaan kehitykseen vaikuttaa ensisijaisesti korko- ja työmarkkinoiden kehitys. Ohjauskorot säilyvät matalina vielä pitkään, mikä pitää euribor-korkojen tason alhaalla. Asuntolainoista suurin osa on sidottu näihin korkoihin, joten alhainen rahoituksen hinta tukee asunnon ostoaikeita. Pankkien uusien asuntolainojen korkomarginaalit ovat kuitenkin syksyn ja talven aikana nousseet. Kotitalouksien velkaantuneisuuden kasvu jatkuukin vuonna 2013, mutta aiempaa vaimeampana.
Asuntorakentaminen 3 prosentin nousuun ensi vuonna
OP-Pohjolan mukaan rakennuslupa- ja aloitustiedot viittaavat asuinrakentamisen supistumiseen tänä vuonna. Notkahdus on kuitenkin verraten pientä, sillä matala korkotaso ja työllisyyden varsin vakaa tila ylläpitävät uusien asuntojen kysyntää. Myös pidemmän aikavälin demografiset tekijät vaikuttavat asuntojen kysyntään: maahanmuutto, väestön kasvu ja kaupungistuminen. OP-Pohjola ennakoi asuntorakentamisen supistuvan tänä vuonna 1,1 prosenttia, mutta ensi vuonna asuntorakentaminen kääntyy 3,0 prosentin kasvuun.
Pankin mukaan toimistojen vajaakäyttöasteiden lievä nousu vähentää toimitilarakentamista kuluvana vuonna. Liikerakentaminen pysyy suunnilleen ennallaan. Teollisuuden matala kapasiteetin käyttöaste supistaa tarvetta uusille teollisuusrakennusinvestoinneille. Sen sijaan kaupan ja huolinta-alan logistiikkakeskuksien rakentaminen pitää varastorakentamisen vakaana. OP-Pohjola ennakoi muun talonrakentamisen supistuvan 1,4 prosenttia tänä vuonna, mutta ensi vuonna se kääntyy 1,5 prosentin kasvuun.
Suuret ratahankkeet, kuten Länsimetro, tukevat liikenteen rakentamista. Maa- ja vesirakentaminen kasvaa OP-Pohjolan arvion mukaan 1,1 prosenttia tänä vuonna. Ensi vuonna maa- ja vesirakentamisen odotetaan kasvavan 2,0 prosenttia.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “OP-Pohjola: Asuntojen hintakehitys säilyy maltillisena”
Mitähän se hintakehitys oikein OP-Pohjolan mukaan tarkoittaa?
Onko hintojen nousu kehitystä?
Jos kansalaisten reaalitulot laskevat samaan aikaan, kun asuntojen hinnat ”kehittyvät” ylöspäin, niin se ei todellakaan ole kehitystä sanan varsinaisessa mielessä.
Gryndereille, pankkiireille ja asunnonvälittäjille se voi olla sitä, mutta asunnon ostajille ja kansantaloudelle ei.