Asuntolainojen hintahaarukka entistä suurempi

”Samanlaisissa asuntolainoissa sijainnin vaikutus lainamarginaaliin vaikuttaisi markkinakäytännön mukaan korkeimmillaan olevan 0,3 prosenttiyksikön luokkaa”, sanoo Nordean varatoimitusjohtaja Topi Manner STT:lle.

Keskimääräisessä 100 000 euron asuntolainassa tämä tarkoittaa noin 300 euroa suurempia korkoja vuodessa.

Lainojen hintahaarukan leventymisen taustalla on talouskehityksen alueellinen eriytyminen ja kiristyvä sääntely, joka on saanut pankit kiinnittämään aikaisempaa enemmän huomiota lainojen vakuuksiin, kuten asuntoihin. Manner huomauttaa, että samaan aikaan myös asuntojen hinnat ovat erkaantuneet entistä selvemmin kasvukeskusten ja muun maan välillä.

Mannerin mukaan asuntolainojen marginaalit ovat tällä hetkellä keskimäärin 1,5-2 prosenttiyksikön haarukassa, mutta asiakas- ja paikkakuntakohtainen hajonta on aikaisempaa suurempaa.

Nordea: Voitimme markkinaosuutta

Huoneistokeskus kertoi viime viikolla, että asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ovat kääntyneet laskuun koko maassa. Kiinteistövälittäjän mukaan syyskuussa tehtiin asuntokauppoja noin 15 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.

Asuntomarkkinoiden mollisoinnuista huolimatta Nordeasta asuntolainoja nostettiin heinä-syyskuussa yhtä paljon kuin vuoden toisella neljänneksellä. Pankki kertoo kasvattaneensa Suomessa markkinaosuutta niin asuntoluotoissa kuin yritysluotoissa vuoden kolmannella neljänneksellä.

Nordean ilmoitus on kiinnostava, sillä viime aikoina markkinaosuuksiaan pankkikentässä on hilannut ylöspäin erityisesti OP-Pohjola.

Julkisuudessa on kannettu huolta erityisesti pk-yritysten rahoituksen saatavuudesta. Mannerin mukaan rahoituksen saatavuudessa ja ehdoissa ei ole tapahtunut suuria muutoksia.

”Meillä on halua ja kykyä vastata pk-yritysten rahoitustarpeisiin”, sanoo Manner.

Hänen mukaansa pk-yritykset nostivat uusia luottoja heinä-syyskuussa yli kolmanneksen enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan.