Uusien asuntojen kauppa kävi paremmin kuin vuosi sitten pääkaupunkiseudulla
Uusien asuntojen kauppa kävi pääkaupunkiseudulla kesä-lokakuussa paremmin kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana, vaikka huippuluvuista onkin tultu selvästi alas. Uusia kohteita on aloitettu kysyntään nähden niin paljon, että asunnoista on selvästi ylitarjontaa, ilmenee Rakennuslehden markkinakatsauksesta. Uusien asuntojen markkina ei ole hyytynyt pääkaupunkiseudulla samalla tavalla kuin muualla maassa.
Uusien asuntojen kauppa kävi pääkaupunkiseudulla kesä-lokakuussa paremmin kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana, vaikka huippuluvuista onkin tultu selvästi alas. Uusia kohteita on aloitettu kysyntään nähden niin paljon, että asunnoista on selvästi ylitarjontaa, ilmenee Rakennuslehden markkinakatsauksesta. Uusien asuntojen markkina ei ole hyytynyt pääkaupunkiseudulla samalla tavalla kuin muualla maassa.
Pääkaupunkiseudulla myytiin kesä-lokakuussa sääntelemättömiä uusia asuntoja 2,5 prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Edellisestä neljän kuukauden jaksosta kauppamäärät tosin putosivat 30 prosenttia, mutta vertailuluvut olivat kovimmat kahdeksaan vuoteen. Nykyinen kauppataso on vain viisi prosenttia alle kymmenen vuoden keskiarvon.
Helsingissä asuntokaupat vähenivät kahdeksan prosenttia kesäkuusta. Espoo–Kauniainen-alueella pudotusta oli vuosituhannen ennätystasolta 41 prosenttia, mutta siitä huolimatta kauppoja tehtiin vielä lähes normaalitahtiin. Vantaalla kaupat vähenivät korkealta tasolta 13 prosenttia.
Aloituksia yllättävän paljon
Uusia asuntokohteita on aloitettu yleiseen taloustilanteeseen nähden yllättävän paljon. Kesä-lokakuussa asuntoaloituksia oli 1 122, mikä on kaksi prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana vuosi sitten. Edellisen kerran kesäkauden aloitukset olivat nykyistä korkeammalla tasolla kolme vuotta sitten. Aloituspäätöksiä tehtiin myös lokakuussa, joten viime hetken jarrutusta ei ole tapahtunut. Pääkaupunkiseudun aloitustilanne on selvästi muuta maata parempi.
Aloitetun asuntotuotannon rakenne on muuttunut merkittävästi, sillä kesä-lokakuussa aloitetuista asunnoista peräti 86 prosenttia oli kerrostalokohteissa. Kerrostaloasuntojenaloitukset lisääntyivät viime vuodesta 39 prosenttia, rivitaloasuntojen ja paritalojen aloitukset puolestaan romahtivat 60 prosenttia. Aloituksista oli Helsingissä 46 prosenttia, Vantaalla 40 ja Espoossa vain 14 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla on ennakkomarkkinoinnissa ilmanaloituspäätöstä yli 800 asuntoa. Se on Helsingin pientä osuutta (20 %) lukuun ottamatta normaali määrä.
Näkymät ovat synkentyneet
Kohtalaisista kauppa- ja aloitusluvuista huolimatta pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla näkyy vaaran merkkejä. Myynnissä olevien asuntojen määrä lisääntyi kesäkuusta lähes 200 asunnolla. Tarjontaa on ollut tällä vuosituhannella nykyistä (2 832 asuntoa) enemmän vain vuosina 2007–2008 (tarkastelujaksot 10/2007–10/2008). Vantaalla myytävät asunnot lisääntyivät 43 prosenttia edellisen jakson alitarjontatilanteesta ja Helsingissä 14 prosenttia. Espoo-Kauniainen-alueella tarjonta väheni 12 prosenttia tämän vuosituhannen ennätystasolta.
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntälukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudulla on nyt selvää ylitarjontaa uusista asunnoista, sillä myytävää on 13,1 kuukaudeksi. Kesäkuusta indeksi huononi lähes neljällä kuukaudella. Nykyistä korkeampia lukemia mitattiin vain vuosina 2008–2009.
Valmiiden varasto kasvoi
Asunnoista on voimakasta ylitarjontaa Helsingissä (15,6 kuukautta) ja Espoo–Kauniainen-alueella (14,3 kuukautta). Espoossa on ylitarjontaa erityisesti rivitaloasunnoista. Vantaalla edellisen jakson alitarjonta on poistunut ja markkina on nyt tasapainossa (myyntivaraston pituus 9,3 kuukautta).
Valmiiden myymättömien uusien asuntojen varasto kasvoi 498 asuntoon (+182 asuntoa vuodessa). Koko tarjonnasta on valmiita asuntoja 17,6 prosenttia. Valmiiden asuntojen osuus tarjonnasta on pääkaupunkiseudulla muuta maata (23,8 %) pienempi, mutta ero on kaventunut. Pääkaupunkiseudun valmiiden asuntojen myyntivarasto ei näytä kasvavan voimakkaasti tulevina kuukausina.
Myymättömien valmiiden asuntojen määrä jakautuu suurin piirtein pääkaupunkiseudun kaupunkien koon mukaan painottuen hieman Espooseen.
Kerrostaloneliö Helsingissä 6 725 euroa
Myynnissä olevat uudet asunnot kallistuivat edelleen. Vuodessa keskihinta nousi 5,4 prosenttia ja kesäkuusta 1,2 prosenttia. Helsingin sääntelemättömien asuntojen keskineliöhinta on 6 550 euroa (+ 5,8 % vuodessa), Espoo–Kauniainen-alueen 5 075 euroa (+3,7 % vuodessa) ja Vantaan 4 144 euroa (6,4 % vuodessa).
Myynnissä oleva sääntelemätön uusi kerrostaloneliö maksaa Helsingissä keskimäärin 6 725 euroa neliö, Espoo–Kauniainen-alueella 5 488 euroa ja Vantaalla 4 342 euroa neliölle. Hintasäännellyn hitasin kerrostaloneliö maksaa keksimäärin 4 231 euroa (+3,6 % vuodessa) ja rivitaloneliö 3 591 euroa neliölle (+6,7 % vuodessa).
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n seurantaan.
Tätä artikkelia on kommentoitu 5 kertaa
5 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa kävi paremmin kuin vuosi sitten pääkaupunkiseudulla”
Kyllä. kyllä..tämähän on se pieni mutta kaikista kiinostavin asuntomarkkinoiden osa=pk-seudun uudet asunnot.
Ne, joilla on mahdollisuus ostavat mielellään uuden ja tähän ei tarvita kuin ne muutama tuhat asiakasta joilla ’kynnet pitää’ ja nehän pk-seudulta aina löytyy.
Asuntomarkkinat on sitten ihan toinen juttu.
Vertaus: tässä seurataan Lexusten, E-ja S- sarjan Mersujen myyntiä ja puhutaan ’automarkkinasta’.
Elpymisen merkit kaukana kehä 3 ulkopuolella
Pääkaupunkiseudulla isot grynderit ovat tänä vuonnan pystyneet pitämään varastonsa kohtuullisina myymällä hyvissä ajoin isojakin kohteitaan sijoittajille, jotka pistävät asunnot kalliiksi vuokra-asunnoiksi. Hinnassa on tietenkin pitänyt tinkiä, mutta tämä tinkiminen ei näy yleisissä hintatilastoissa eikä johda siten alennusmyyntikierteeseen kuten ehkä SRV:llä käy Leppäsuon tontillaan.
Uusien asuntojen kauppa kävi pääkaupunkiseudulla paremmin kuin vuosi sitten, mutta silti kysyntää ei ole edes niin paljon, että vastavalmistuneet asunnot saataisiin myytyä.
Mistä se kertoo? Se kertoo siitä, että uuden asunnon ostajia vedetään taas kerran höplästä, ja lujaa.
Ensinnäkin: Pääkaupunkiseutu ei ole koko Suomi, vaan murto-osa siitä.
Toiseksi: Pääkaupunkiseudun asuntojen hintapolitiikka on niin vääristynyt, että se ei kerro mitään koko maan yleisestä uusien asuntojen myyntitilanteesta.
Kolmanneksi: Juuri Rakennuslehden otsikon (Uusien asuntojen kauppa kävi paremmin…) tyyppisistä uutisista grynderit ja asunnonvälittäjät tykkäävät eniten.
Myyntiaikatilastot pääkaupunkiseudulla kertovat jotain siitä, mikä on tarjottujen asuntojen HINTATASO suhteessa vaihtoehtoihin, joita ovat muut asunnot pääkaupunkiseudulla ja sen ulkopuolella. Myyntiaika tippuisi nopeasti puoleen vuoteen, ja kauppoina toteutuva kysyntätaso voisi olla vaikkapa tuhansia uudisasuntoja nykyistä suurempi vuodessa, jos asuntojen hintapyynnöt olisivat selvästi alempana – tai jos vanhojen asuntojen hinnat nousisivat nykyistä selvästi korkeammalle, jolloin uusien asuntojen ostaminen tulisi houkuttelevammaksi vaihtoehdoksi monelle.