Newsec: Kiinteistökaupat keskittyivät yhä enemmän pk-seudulle
Kiinteistökaupan volyymistä lähes 70 prosenttia tehtiin viime vuonna pääkaupunkiseudulla, kun osuus oli 54 prosenttia vuonna 2012. Muualle Suomeen sijoittajakysyntää löytyy lähinnä paikallisista sijoittajista, joiden resurssit eivät yleensä riitä yli 3 miljoonan euron kohteisiin. Nämä seikat käyvät ilmi kiinteistökonsulttiyhtiö Newsecin tuoreesta markkinakatsauksesta.
Kiinteistökaupan volyymistä lähes 70 prosenttia tehtiin viime vuonna pääkaupunkiseudulla, kun osuus oli 54 prosenttia vuonna 2012. Muualle Suomeen sijoittajakysyntää löytyy lähinnä paikallisista sijoittajista, joiden resurssit eivät yleensä riitä yli 3 miljoonan euron kohteisiin. Nämä seikat käyvät ilmi kiinteistökonsulttiyhtiö Newsecin tuoreesta markkinakatsauksesta.
Suurin syy kiinteistökaupan entistä voimakkaan keskittymisen taustalla on se, että kaikki suurimmat kotimaiset eläkeyhtiöt ovat viime syksyn aikana päättäneet voimakkaammin hajauttaa kiinteistösijoituksiaan kansainväliseen suuntaan. Nyt vain pääkaupunkiseudun parhaat kohteet kiinnostavat pääosaa suomalaista eläkerahaa, joka on perinteisesti vastannut vähintään kolmasosasta koko markkinalla liikkuvasta sijoitusvarallisuudesta.
Lisäksi kiinteistösijoitusyhtiö Sponda on keskittymässä ainoastaan pääkaupunkiseudun ja Tampereen alueelle. Citycon on puolestaan ilmoittanut hakevansa kasvua Ruotsista ja investoivansa Suomessa vain nykyisiin kohteisiinsa.
Myös kansainväliset ja suomalaiset kiinteistörahastot toimivat mielellään ainakin kasvupaikkakunnilla ja hyvillä kauppapaikoilla. Näiden pääomasijoitusyhtiöiden strategiana on kuitenkin pääsääntöisesti olla omistajana 5–7 vuotta, jonka jälkeen rahaston omaisuus on tarkoitus realisoida. Tällainen strategia edellyttää, että sijoittajalla on varmuus siitä, että markkina on likvidi ja realisoinnit onnistuvat ja vielä parempaan hintaan kuin osto on tehty.
Kun kärsivällisen rahan määrä vähenee muualla Suomessa, vaikuttaa se likviditeettiä vähentävästi ja nostaa sijoittajan riskiä. Tämä on ollut osaltaan vaikuttamassa siihen, että tuottovaatimukset ovat nousseet eikä rahoituskaan ole näillä alueilla helpottunut toisin kuin pääkaupunkiseudulla.
Newsec arvioi, että lisää toimijoita näille alueille ja toissijaisten sijoituskohteiden kauppamarkkinaan on varmasti tulossa, koska tuottovaatimukset alkavat olla todella houkuttelevalla tasolla. Erityisesti ruotsalaiset sijoittajat näyttävät olevan etunenässä tämän sijoitussegmentin hyödyntämisessä.
Viime vuonna kansainväliset sijoittajat investoivat yli 200 miljoonaa euroa enemmän kuin myivät kiinteistösijoituksiaan. Esimerkiksi ruotsalainen Redito tuli uutena sijoittajana markkinoille, kun se osti HOK-Elannolta kolme Prismaa ja yhden Kodin Terra-kaupan. Redito hallinnoi Ruotsin valtion eläkerahaa.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Newsec: Kiinteistökaupat keskittyivät yhä enemmän pk-seudulle”
Lähiöt tappavat, ei kannata muuttaa pääkaupuniseudulle, jos ei pysty asumaan Hki:n keskustassa, muuten on aika tylsää lähiö-elämää…
Suomalaiset eläkeyhtiöt kyllä keräävät rahaa koko maasta mutta eivät sijoita sitä kuin Helsinkiin. Ei näytä hyvältä eikä tiedä hyvää. Eläkerahojen hoito valtiolle vaan.