Helsingin kiinteistöjen kiinnostavuus heikkeni

Vuosittain tehtävässä tutkimuksessa arvioidaan Euroopan merkittävimpien kaupunkien houkuttelevuutta kiinteistösijoituskohteina. Listan kärjessä ovat tänä vuonna Berliini ja Dublin. Monet taantumasta pahoin kärsineet kaupungit ovat tehneet listalla erittäin vahvan nousun. Esimerkiksi kaksi vuotta sitten listan hännillä olleet Madrid ja Ateena ovat nyt viiden suosituimman joukossa. Ison harppauksen vuodesta 2014 tekivät Birmingham, Amsterdam ja Lissabon. Helsinki laski viime vuodesta kaksi sijaa ollen nyt 17.

”Helsingin sijoitus huononi, vaikka kansainvälisten kiinteistösijoittajien kiinnostus Helsinkiä ja muutakin Suomea kohtaan on lisääntynyt”, kiinteistösijoitusmarkkinoihin erikoistunut PwC:n asiantuntija Jari Lehtinen sanoo.

Helsingin houkuttelevuus PwC:n listalla on kuitenkin heikentynyt jo usean vuoden ajan. Vielä vuonna 2011 Helsinki oli listan 8. sijalla.

”Suomen markkinoilla tilanne on muun Euroopan tavoin se, että parhailla paikoilla, esimerkiksi Helsingin ydinkeskustassa, sijaitsevat kiinteistöt ovat kalliita, ja niihin on kovan kilpailun takia vaikea päästä käsiksi. Suomessa ei kuitenkaan vielä ole nähtävissä vastaavankaltaista vahvasti lisääntynyttä kiinnostusta toissijaisia kaupunkeja, kuten muita yliopistokaupunkeja, kohtaan. Ulkomaisten toimijoiden kiinnostus niitä kohtaan on toistaiseksi rajallista.”

Enemmistö odottaa kiinteistösijoitusten kasvua

Raportin mukaan kiinteistöt ovat Euroopan taloudellisesta epävarmuudesta huolimatta sijoittajille hedelmällistä maaperää. Sijoittajista 70 prosenttia odottaa markkinoille virtaavan tänä vuonna enemmän sekä omaa että vierasta pääomaa. Suurimmiksi ongelmiksi vastaajat näkevät houkuttelevien kohteiden puutteen, sääntelyn tuomat haasteet sekä rahoituksen kustannukset. Yli 80 prosenttia sijoittajista uskoo, että rahoituksen saatavuudella on kuluvana vuonna kohtalainen tai merkittävä vaikutus heidän liiketoimintaansa.

Aasialaisten ja pohjoisamerikkalaisten rahastojen tuella kiinteistösijoittajat siirtyvätkin vähemmän kilpailluille markkinoille ja etsivät vaihtoehtoisia mahdollisuuksia. Esimerkiksi Berliini nappasi listan ykköspaikan Müncheniltä, koska sen nähdään olevan Saksan muita suurkaupunkeja edullisempi.

Kiinnostus asuntosijoittamiseen on kasvussa koko Euroopassa. Lähes 70 prosenttia vastaajista on mukana myös asuntosijoittamisessa – pääosin rakennuttamalla myyntiin.

Tutkimus perustuu lähes 500 kansainvälisesti tunnetun kiinteistöalan ammattilaisen näkemyksiin. Vastaajien joukossa on muun muassa kiinteistösijoittajia, rakentajia, pääoman tarjoajia, agentteja ja konsultteja.

Kiinteistösijoittajien top 10 -kaupungit Euroopassa (suluissa edellisen vuoden sijoitus)

1. Berliini (4.)
2. Dublin (2.)
3. Madrid (19.)
4. Hampuri (3.)
5. Ateena (28.)
6. Birmingham (20.)
7. Kööpenhamina (8.)
8. Amsterdam (25.)
9. Lissabon (26.)
10. Lontoo (5.)
…………..
17. Helsinki (15.)