Asuntosijoitusyhtiö: uusien asuntojen hinnat pääsääntöisesti laskevat jatkossa
Asuntokaupan logiikka lähestyy autokaupan logiikkaa: mitä arvokkaamman uuden asunnon ostat tänään, sitä enemmän hinta laskee lähitulevaisuudessa. Tämä koskee erityisesti pientaloja mutta monella tapaa myös kerrostaloja. Näin arvioi asuntosijoitusyhtiö Asuntosalkku Oy vuoden 2015 asuntomarkkinakatsauksessaan.
Asuntosijoitusyhtiö toteaa katsauksessa, että ensimmäisinä vuosina hinnanlasku on rajuinta ja laimenee, kun ikää tulee. Pienimmät tappiot saa, kun ostaa toimivan eli hyväpohjaisen mahdollisimman suurelle joukolle sopivan parikymmentä vuotta vanhan asunnon, jota voi käyttää kohtalaisen huoletta muutaman vuoden.
Autokaupan logiikka pätee monella tapaa. Arvokkaimmille asunnoille on hyvin ohut jälkimarkkina, ja niiden likviditeetti on heikkoa. Nopean kaupan saadakseen on joko käytävä tuuri, jotta saa siedettävän hinnan, tai sitten hintajouston on oltava mittavaa, jotta kauppa syntyy.
Asuntosalkku Oy:n mukaan on kuitenkin selvää, että vaikka asuntojen osalta mennään autokaupan logiikan suuntaan, logiikka ei ole yhtä dramaattinen. Uuden asunnon hinta ei putoa puoleen kolmessa neljässä vuodessa, kuten autokaupassa tyypillisesti käy, ja alueelliset erot ovat suuria. Kuitenkin yleislogiikka siitä, että hinta lähtee ensimmäisen omistajan jälkeen nousun sijaan laskuun, on pääsääntö suurimmalla osalla alueita koko Suomessa.
Joidenkin asuntokohteidenkin osalta on nähtävissä arvonnousua, mutta sellaisia on kohtalaisen pieni siivu asuntomarkkinoista. Tappiota tekevät asuntokaupassa todennäköisesti erityisesti ne, jotka ovat ostaneet pientalon 2010-luvulla tai tulevat ostamaan sen lähivuosina.
Osa asunnoista on toki kuin museoautoja, niitä ei tehdä lisää. Asuntojen osalta keskeistä on tietenkin sijainti. Näiden asuntojen hinnat voivat nousta myös keskipitkällä aikavälillä. Sen sijaan alueilla, joita on suurin osa Suomesta, voidaan rakentaa niin paljon, että se käytännössä vastaa mahdollisuutta tuottaa autoja lähes rajattomasti. Näillä alueilla uuden asunnon ostaessaan häviää enemmän kuin ostaessaan vanhan. Logiikka on hyvin yksinkertainen: uusi muuttuu vanhaksi, kun aikaa kuluu.
Asuntosalkku Oy:n näkemyksen mukaan jos asunnosta ei saada kauppaa kuuden kuukauden kuluessa myyntiin laittamisesta, sillä ei ole toimivaa likviditeettiä. Suuri osa myös pääkaupunkiseudun pientaloista kuuluu tähän joukkoon.
Logiikka vanhojen asuntojen osalta muuttuu myös. Niin sanottu korjausvelka on koettu negatiiviseksi asiaksi. Korjausvelka tullaan kuitenkin kokemaan entistä useammin positiivisena asiana, koska elinvoimaisilla asuntomarkkina-alueilla kyseessä on ennemminkin edullinen osamaksujärjestely, jos tulevat korjausinvestoinnit on aidosti huomioitu hankintahinnassa. Tällöinhän asuntoon pääsee kiinni pienemmällä rahamäärällä, jos näkee remontin mahdollisuutena uudistaa asuntoa tai rakennusta nykyaikaisemmaksi.
Asuntosalkku arvioi, että vanhojen pienten ja pienehköjen kasvukeskuksissa sijaitsevien asuntojen osalta näkymä on edelleen kohtalaisen vakaa sekä vuokra- että asuntokauppamarkkinoiden osalta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Asuntosijoitusyhtiö: uusien asuntojen hinnat pääsääntöisesti laskevat jatkossa”