Saton sijoituskiinteistöjen arvo nousi kertaheitolla puolella miljardilla eurolla

Sato tekee sijoituskiinteistöjensä arvoon kerralla korotuksen, joka voi nousta puoleen miljardiin euroon.

Saton miniasunto Vantaan Martinlaaksossa. Kuva : Markus Jokela / HS

Saton hallitus teki 23. tammikuuta päätöksen siirtyä käyttämään tuottoihin perustuvaa arvostusmenetelmää sijoituskiinteistöjensä arvon määrittämisessä. Tämän muutoksen seurauksena yhtiön sijoituskiinteistöjen arvon odotetaan kasvavan 400-500 miljoonalla eurolla ja siten vuoden 2019 tuloksen arvioidaan paranevan vastaavasti. Yhtiö siirtyy tuottoihin perustuvaan arvostusmenetelmään tilinpäätöksessään 31.12.2019. Sato julkistaa vuoden 2019 tuloksensa 27. helmikuuta.

Ennen muutosta Sato on käyttänyt markkinoihin perustuvaa arvonmääritystä eli niin kutsuttua kauppa-arvomenetelmää, jossa sijoituskiinteistöjä on arvotettu suhteessa markkinassa esiintyviin verrannollisiin sijoituskiinteistöihin, joiden hinta on tiedossa. Tuottoihin perustuva arvostusmenetelmä puolestaan perustuu nettovuokratuottojen kassavirtaan.

Muutoksessa on siten kyse kirjanpidollisen arvion muutoksesta, ja muutoksen vaikutus kirjataan yhtiön konsernituloslaskelmaan ja -taseeseen siitä kaudesta lähtien, kun muutos tapahtuu.

Saton mukaan tuottoarvomenetelmä mahdollistaa yhtiölle paremman vertailun muiden kiinteistösijoitustoimijoiden kanssa.

Saton ulkopuolisena kiinteistöjen arvioitsijana toimii Jones Lang LaSalle Finland (JLL).

Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa

2 vastausta artikkeliin “Saton sijoituskiinteistöjen arvo nousi kertaheitolla puolella miljardilla eurolla”

  1. Ja näin voidaan paremmin perustella vuokrien korotukset. Näillä keskinäisellä kiinteistö kaupoilla hilataan kiinteistöjen hinta ylös, jotta voidaan perustella vaadittavia vuokrien korotuksia. Vakuutus yhtiöt myivät kiinteistöjä koska tulossa oli saneerauksia ja myymällä kiinteistöt niitä ei tarvinnut toteuttaa vaikkakin myynti hinnat olivat käypään arvoon nähden alhaisia, olihan kyseiset kiinteistöt rakennettu valtion halvalla lainarahalla ja jo pariinkertaan maksetut
    Nyt uusi omistaja saneerasi kiinteistöt markkinahintaa vastaavaksi.

  2. Rakennusten tekninen kunto ja korjausvelan määrä sekä sen kasvu unohdetaan tai muokataan mahdollisimman pieneksi. Tontin arvo nousee, rakennuksen arvo pääsääntöisesti laskee.

Vastaa

Tilaa uutiskirje

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin. Lisätietoja

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin.

Anna sähköpostiosoitteesi