Kolme neljästä suomalaisesta haaveilee pientaloasumisesta – ja noin puolet nimenomaan omakotitalosta. Mutta vaikka unelmoimme omasta talosta, pihasta ja linnunlaulusta, muistammeko huolehtia taloistamme?
Samaan aikaan kun lainsäädäntö tuo uusia vaatimuksia, esimerkiksi energiatehokkuuden parantamiseen ja päästöttömien lämmitysmuotojen käyttöönottoon, ovat vuosittaiset perusremontit pientaloasujan arkea. Haluan tässä kirjoituksessa nostaa esiin erityisesti rakenteista ja talotekniikasta huolehtimisen. Terve ja turvallinen koti ei synny sattumalta – suunnitellut huollot ja remontit säästävät pitkän pennin ja ehkäisevät ikäviä yllätyksiä.
Energiaremontteja on vuosien varrella tehty kiitettävästi. Tätä on tukenut esimerkiksi kotitalouksille suunnatut avustukset, kuten tuki öljylämmityksestä luopumiseen – jonka jatkamista hallitus on ehdottanut lisäbudjetissa. Kuitenkin yleinen talouden epävarmuus kiristää kukkaronnyörejä, ja remontteja lykätään. ROTI-raportissa nousi esiin huoli myös pientalojen korjausrakentamisen hiipumisesta. Samoin tuore Mökkibarometri kertoo, että kesämökeillä on käytetty vähemmän rahaa korjauksiin. Joskus remontti jää tekemättä myös siksi, ettei lainaa saa – pankki voi katsoa, ettei vakuudet riitä. Ja toki moni pohtii, kannattaako omaa taloa ylipäätään remontoida: mikä on alueen tulevaisuus kymmenen vuoden päästä? Entä rakennuksen käyttöikä?
Uskon kuitenkin, että juuri nyt voi olla hyvä hetki tarttua itse pensseliin tai vasaraan – tai tilata ammattilainen hommiin. Materiaalien hinnat ovat tasaantuneet ja työvoimaakin kuulemma on paremmin saatavilla. Haastankin sinut katsastamaan kotitalosi tänä kesänä. Meillä rintamamiestaloomme on huoltosuunnitelman mukaan alkamassa julkisivumaalaus heinäkuussa. Mistä sinä lähdet liikkeelle?
Kun työt on saatu valmiiksi, on aika päivittää talon huoltokirja. Niin – onhan sinulla sellainen? Omakotiliiton kyselyn mukaan yllättävän monelta omakotiasujalta huoltokirja vielä puuttuu. Jos sinulla jo on huoltokirja, nyt on hyvä hetki kirjata tehdyt remontit ja luonnostella suunnitelmaa seuraaville vuosille – vaikka kymmenen vuoden päähän. Ja jos huoltokirjaa ei vielä ole, tänään on erinomainen päivä aloittaa sen pitäminen. Kysy vaikka meiltä neuvoja – autamme mielellämme. Huoltokirja on sijoitus tulevaisuuteen ja vaikuttaa myös kotisi arvoon.
Ostaisitko sinä auton ilman huoltokirjaa?
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Ostaisitko sinä auton ilman huoltokirjaa?”
Kyllä ostaisin, mutta sellaisten ihmisten ei todellakaan pidä ostaa, ei sen enempää autoa, kuin taloakaan, jotka sen oikeaoppiseksi käyttämiseksi ja kunnossa pitämiseksi tarvitsevat ohjekirjaa tai huoltokirjaa.
Kyse on siis saamattomuudesta, laiskuudesta ja suoranaisesta välinpitämättömyydestä omaisuutta kohtaan, mikäli asiaan ei ole vaivauduttu sen vertaa syventymään käytön alkaessa, että kyetään omaisuuden säilymiseksi ja käyttämiseksi toimimaan tarvittavalla tavalla oikein.
Näin asia oli siis ennen.
Nykyään meillä on sukupolvia, jotka ovat syntyneet ja eläneet leasing-autojen valheellisessa todellisuudessa ja taloyhtiöiden siipien suojissa, haaveillen omasta autosta tai pientalosta. Valitettavasti, aivan kuten nykyaikaisten sähköautojenkin kanssa, on vanhojen talojen käyttöliittymä rikki, softa buginen ja ohjeet puuttuvat. Samoin huoltohistoria on vähintään vähintään arveluttava, mittaria ruuvattu ja pintoja meikkaamalla kaunisteltu peittämään todellisia vikoja.
Gryndituotannossa sentään on yritetty laatia kotikansioita, vaikka ne usein ovatkin lähinnä huoltokirjan irvikuva, sisällöltään puutteellisia ja osin jopa virheellisiä, niin ne sentään ovat jonkinlainen alku ja apu kohteeseen tutustuttaessa. Valitettavasti juuri yhdestäkään omakotitalosta tällaista kansiota ei löydy, hyvä jos jostain löytyisi edes rakennuslupakuvat, kun kohdetta myydään.
Pientalo todellakin vaatii paljon muutakin kuin vain kovaa ajoa eli asumista. Tässä huoltokirja kunnossapito-ohjelmineen, käyttöohjeineen ja vuosikelloinen olisi erinomainen apu, varsinkin kun jo lähtökohtaisesti kiinteistön elinkaari on 50-100 vuotta. Perustason huoltokirjan laadinta omalle, jo itselle tutulle kiinteistölle ei ole järin vaativa tehtävä, mutta se on varmasti valtava helpotus seuraavalle käyttäjälle ja myös itselle, kun yllättävien ja äkillisten syiden vuoksi joudutaan toimenpiteisiin ryhtymään.
Huoltokirja on hyvä olla olemassa, lähinnä kylläkin muistuttamassa toistuvista huoltokohteista, kuten IV-laitteen suodattimien uusimisesta, hormien nuohomisesta tai keskuspölynimurin säiliön tyhjentämisestä. Mutta ei sen pohjalta kannata ajoittaa suurempia korjauksia, sillä niitä ei kannata tehdä ohjeen mukaan, kuten autossa, vaan tarpeen mukaan.
Tausta huoltokirjallehan luotiin 1990-luvulla, kun jälleenrakennuskauden rakennusten korjaamista ei oltu mietitty suunnitteluvaiheessa juuri ollenkaan. Huoltokirjan hieno tavoite oli, että uudiskohteen suunnittelijat ottaisivat sen myötä suunnitteluratkaisuissaan huomioon myös tulevat huolto- ja korjaustarpeet. Näin ei ikävä kyllä käynyt, vaan huoltokirja tehdään – tai pahimmillaan teetetään ulkopuolisella konsultilla – vasta sen jälkeen, kun rakennus aikaa olla valmis.