Realia Management: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät kaksitahoiset
Kiinteistönvälityspalveluita, arviointia ja konsultointia sekä kiinteistönjohtamispalveluita tarjoavan Realia Management Oy:n johtaja Seppo Koponen pitää toimitilojen sijoituskauppoja koskevia odotuksia kaksijakoisina vuonna 2009 Suomessa. Näkymät sisältävät tekijöitä vaakakupin molemmin puolin.
Kiinteistönvälityspalveluita, arviointia ja konsultointia sekä kiinteistönjohtamispalveluita tarjoavan Realia Management Oy:n johtaja Seppo Koponen pitää toimitilojen sijoituskauppoja koskevia odotuksia kaksijakoisina vuonna 2009 Suomessa. Näkymät sisältävät tekijöitä vaakakupin molemmin puolin.
Koposen mukaan negatiivisella puolella ovat globaalin talouden synkät näkymät sekä isot erot hintanäkemyksissä. Toistaiseksi Suomen toimitilamarkkina on kuitenkin kärsinyt kansainvälisessä vertailussa keskimääräistä vähemmän rahoituskriisin seurauksista hyvässä kunnossa olevan kansantalouden ansiosta.
”Globaalin talouden näkymät ovat varsin synkät, mikä ei voi olla vaikuttamatta myös kotimaamme investointimarkkinaan sekä rahoituksen heikon saatavuuden että käyttäjämarkkinan kasvavien riskien kautta. Lisäksi myyjien ja ostajien hintanäkemyserot ovat edelleen isoja”, Koponen toteaa.
Koponen näkee kuitenkin myös lukuisia optimismia herättäviä tekijöitä.
”Toisaalta kiinteistöihin kohdistuu edelleen globaalia sijoituskysyntää, ja nousevat tuottovaateet yhdessä alentuvien korkojen kanssa nostavat taas kiinteistön kilpailukykyiseksi sijoitusmuodoksi osakemarkkinoiden epävarmuuden ja korkosijoitusten alenevien tuottojen vuoksi. Lisäksi osa isolla omalla pääomalla operoivista sijoittajista odottaa rahoitustaan uudelleen järjestelevien investoijien laittavan hyviä, vakaan kassavirran antavia kohteitaan myyntiin”, Koponen sanoo.
Koponen pitää mahdollisena, että kuluvan vuoden kaupankäyntivolyymi nousee viime vuoden kauppamäärää suuremmaksi.
”Mikäli pankit alkavat uudelleen rahoittaa kiinteistösijoituksia nykyistä aktiivisemmin, voi loppuvuoden aktiivisuus markkinoilla nostaa kauppojen lukumäärän vuotta 2008 korkeammalle. Riippuu täysin tarjolle tulevien kiinnostavien kohteiden koosta, miten lähelle vuoden 2008 transaktiovolyymiä vuonna 2009 päästään. Se on kuitenkin selvää, että alkanut vuosi tarjoaa erittäin hyviä tilaisuuksia sekä ostokykyisille sijoittajille että heidän rahoittajilleen.”
Viime vuoden alun muutaman ison kaupan ansiosta Suomen toimitilamarkkinoiden transaktiovolyymi nousi 2,2 miljardiin euroon ensimmäisellä neljänneksellä 2008, ja koko viime vuoden transaktiovolyymi oli noin neljä miljardia euroa. Vaikka kauppamäärän pudotus oli raju ennätysvuoden 2007 lähes kuuden miljardin euron volyymin jälkeen, Realia Management pitää vuoden 2008 kokonaistransaktiovolyymiä tyydyttävänä ja suhteessa moniin muihin Euroopan maihin keskimääräistä parempana.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Realia Management: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät kaksitahoiset”