Handelsbanken on laskenut Suomen asuntokannan, asuntojen keskikoon ja keskineliöhintojen perusteella asuntokannan markkina-arvoksi noin 485 miljardia euroa, mikä on noin 265 prosenttia kansantulosta. Pankin mukaan asuntokannan arvo, eli asuntovarallisuus nykyhinnoin suhteutettuna kansantuloon antaa hyvän kuvan siitä, onko asuntojen hintojen nousu linjassa talouden fundamenttien kanssa. Kansantulo puolestaan kertoo hyvin, miten suomalainen ostovoima on kehittynyt ja mikä todellinen kansantalouden velankantokyky on, sillä se sisältää kotimaassa aikaansaatujen tulojen lisäksi nettotulonsiirrot ulkomailta.
Asuntovarallisuus edellä kuvatulla tavalla laskettuna puolestaan huomioi asuntojen neliöhintojen muutoksen lisäksi asuntojen määrän muutoksen sekä keskikoon kasvun, joiden periaatteessa pitäisi hillitä neliöhintojen nousua. Jos asuntojen lukumäärän kasvu on riittävää ja asuntomarkkinat kysynnän ja tarjonnan suhteen tasapainossa, asuntovarallisuuden pitäisi pysyä kutakuinkin muuttumattomana. Näin ei Suomessa ole kuitenkaan käynyt, vaan asuntovarallisuus on kasvanut yhtäjaksoisesti vuodesta 1996 alkaen. Asuntovarallisuus suhteessa kansantuloon on myös noussut tasaisesti vuosien 2001-2002 talouden mininotkahdusta lukuun ottamatta.
Velanottomahdollisuuksien paraneminen selittää asuntovarallisuuden kasvusta sen osan, mitä kansantulo ei selitä. Nykytilannetta voidaan verrata 1990-luvun lamaa edeltävään aikaan, jolloin kotitalouksien lainanottomahdollisuudet paranivat pääomamarkkinoiden avautumisen seurauksena. Tuolloin vuonna 1985 asuntovarallisuuden arvo suhteessa kansantuloon oli 195 prosenttia, ja tältä tasolta suhdeluku nousi vuonna 1989 huippulukemiin, 275 prosenttiin, josta sitten romahdettiin laman aikana 167 prosenttiin vuonna 1995. Suhteutettuna kansantuloon asuntovarallisuus on siis tällä hetkellä lähellä vuoden 1989 huippulukemia.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Handelsbanken: Asuntojen hintojen nousu hidastuu lähivuosina”