Kokeile kuukausi maksutta

Hypo: Asuntomarkkinoilla rauhallista–uudisrakentamisessa painopiste liian kalliissa tuotannossa

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen laatiman kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin mukaan markkinoiden hyvä kehitys on jatkunut. Hintakehitys uusia asuntoja lukuunottamatta on ollut rauhallista ja kuluttajat ovat toimineet markkinoilla maltillisesti. Hypon mukaan kuluttajat ovat alkaneet varautumaan korkojen nousuun, mikä näkyy pisteiden laskuna. Asuntoluotottaja antaa asuntomarkkinoille nyt arvosanan +30, kun lukema edellisessä katsauksessa oli + 42,5 prosenttia.

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen laatiman kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin mukaan markkinoiden hyvä kehitys on jatkunut. Hintakehitys uusia asuntoja lukuunottamatta on ollut rauhallista ja kuluttajat ovat toimineet markkinoilla maltillisesti. Hypon mukaan kuluttajat ovat alkaneet varautumaan korkojen nousuun, mikä näkyy pisteiden laskuna. Asuntoluotottaja antaa asuntomarkkinoille nyt arvosanan +30, kun lukema edellisessä katsauksessa oli + 42,5 prosenttia.

image

Hypon mielestä uudistuotanto on hyvässä vauhdissa ja asuntojen kysyntään on osittain vastattu. Rakennuskustannukset ovat nousussa ja se on  hinnoissa jo huomioitu. Uusia kovanrahan asuntoja on nyt rakenteilla pääkaupunkiseudulla varsin mukavasti ja niiden myynnin aloittaminen on purkanut pahinta kysyntäongelmaa.

 ”Markkinatasapainoa ei kuitenkaan ole syntynyt. Tarvetta on erityisesti tavallisten ihmisten hintatasolle sopivista asunnoista”, Hypo linjaa analyysissään.

Hypon mukaan, näyttää myös siltä, että aivan kuten ennen lamaa, tarjontaa on liiankin kanssa tulossa kalliiden asuntojen segmenttiin. Siitä voi monelle rakennuttajalle tulla ongelmia, koska varmaa on, että kalliista asunnoista ei Helsingin seudulla ole erityistä puutetta.

Korkojen nousu on alkanut


Pitkään puhuttu korkojen nousu on käynnistynyt. Inflaatio on voimistunut, Suomessa jo 3 prosentin tasolle ja muun muassa öljy ja ruoka ovat nopeasti kallistuneet.

Hypon mukaan asuntomarkkinoilla ollaan menossa kohti vuoden vilkkainta aikaa, kevättä, ja on todennäköistä, että kulutusmenojen kasvu rauhoittaa osaltaan markkinoita.

Hypon analyysin keskeiset muuttujat ovat kysyntä/tarjontatilanne, korkotaso ja asuntojen hintataso. Lisäksi analyysissä huomioidaan muita tekijöitä, kuten verotus, laina-ajat, rahoituksen saatavuus ja työttömyys.

Tätä artikkelia ei ole kommentoitu

0 vastausta artikkeliin “Hypo: Asuntomarkkinoilla rauhallista–uudisrakentamisessa painopiste liian kalliissa tuotannossa”

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat