Uusien asuntojen kauppa huippuvauhdissa, rakentajat nostivat jo hintoja
Euroopan talouskriisi ei näytä säikäyttäneen suomalaista kuluttajaa, sillä pääkaupunkiseudun uusien asuntojen kauppa kasvoi peräti 42 prosenttia helmikuusta kesäkuuhun ulottuvalla neljän kuukauden jaksolla. Markkinoiden vauhtia kuvastaa myös se, että osa rakennusliikkeistä on nostanut myynnissä olevien asuntojen hintoja. Tiedot käyvät ilmi Rakennuslehden uusien asuntojen markkinakatsauksesta.
Euroopan talouskriisi ei näytä säikäyttäneen suomalaista kuluttajaa, sillä pääkaupunkiseudun uusien asuntojen kauppa kasvoi peräti 42 prosenttia helmikuusta kesäkuuhun ulottuvalla neljän kuukauden jaksolla. Markkinoiden vauhtia kuvastaa myös se, että osa rakennusliikkeistä on nostanut myynnissä olevien asuntojen hintoja. Tiedot käyvät ilmi Rakennuslehden uusien asuntojen markkinakatsauksesta.
Helsingissä kaupat lisääntyivät neljässä kuukaudessa 48 prosenttia. Espoossa uusien asuntojen kauppa on ollut nykyistä vilkkaampaa viimeksi vuonna 2005, helmikuusta kaupat lisääntyivät 45 prosenttia. Valittamista ei ole Vantaankaan kauppatahdissa. Vuodessa pääkaupunkiseudun uusien asuntojen kaupat lisääntyivät 6 prosenttia.
Rakentajat aloittivat pääkaupunkiseudulla helmi-kesäkuussa 1 213 gryndausasunnon rakentamisen, missä on kasvua edellisestä jaksosta 41 prosenttia. Helsingissä aloitettiin 335 sääntelemätöntä asuntoa ja 259 hitasta, Espoossa gryndausaloituksia oli 375 ja Vantaalla 244. Vuodessa aloitettiin noin 3 150 asuntoa, mitä voi luonnehtia pitkän aikavälin normaalitahdiksi.
Asuntoaloituksia on luvassa myös jatkossa, sillä pääkaupunkiseudulla on ennakkomarkkinoinnissa yli 1 300 asunnon kohteet. Se on enemmän kuin vuosikausiin.
Tarjonta ja kysyntä tasapainossa
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntälukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Myyntivaraston pituus on pudonnut 8,2 kuukauteen helmikuun 11,1 kuukaudesta, mikä kertoo, että asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat nyt tasapainossa. Tilanne on suurin piirtein samanlainen kaikissa neljässä kaupungissa.
Pääkaupunkiseudulla on myynnissä yhteensä 2 178 rakenteilla olevaa tai valmista uutta asuntoa. Se on viidesosan enemmän kuin vuosi sitten. Myymättömiä valmiita asuntoja on 241. Valmiiden varasto on kutistunut hieman (-31 asuntoa) helmikuusta, vuosi sitten myymättömiä valmiita asuntoja oli 187. Valmiiden varastosta ei näytä tulevan ongelmaa lähitulevaisuudessa.
Hitasit kallistuneet roimasti
Myynnissä olevat sääntelemättömät uudet asunnot ovat kallistuneet vuodessa 2,9 prosenttia pääkaupunkiseudulla. Helsingissä uusi asunto maksaa keskimäärin 6 063 euroa neliöltä (-3,1 % vuodessa). Espoo–Kauniainen-alueella keskihinta on 4 887 euroa, jossa on vuosinousua 10,6 prosenttia. Vantaalla uusi asuntoneliö maksaa keskimäärin 3 830 euroa (-0,8 % vuodessa).
Helsingin hinta- ja laatusäännellyt hitas-asunnot ovat kallistuneet vuodessa 13,8 prosenttia. Kerrostaloneliön keskimääräinen neliöhinta kipusi 4 059 euroon, rivitaloneliö maksaa keskimäärin 3 414 euroa.
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka kattaa tuottajamuotoisen asuntorakentamisen Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa huippuvauhdissa, rakentajat nostivat jo hintoja”
Miksi Rakennuslehti tarkastelee vain pääkaupunkiseudun uusien asuntojen hintojen nousua? Se ei anna kokonaiskuvaa koko maan uusien asuntojen hintatilanteesta, mutta auttaa toki pääkaupunkiseudun rakennuttajia uusien asuntojen markkinoinnissa. Mutta sehän ei kai ole ammattilehden tarkoitus?
Rakennuslehti tarkastelee kyllä myös muun maan uusien asuntojen kauppaa. Muun maan ja pk-seudun selvitykset vain julkaistaan erillisinä ja eri aikoihin. Tämän pk-seutua käsittelevän uutisen alla on linkki 31.5. julkaistuun uutiseen otsikolla ”Uusien asuntojen kauppa kasvoi yllättäen, hinnat nousivat”. Kyseinen uutinen käsittelee muun maan uusien asuntojen kauppaa.