Näiden kaupunkien asuntoihin kannattaa sijoittaa lähivuosina
Oulussa, Rovaniemellä ja Jyväskylässä sijaitseviin yksiöihin ja kaksioihin sijoittamisen arvioidaan tuovan asuntosijoittajalle parhaan tuoton lähivuosina. Näissä kaupungeissa vuokratuotto huoneiston arvonnousu mukaan lukien voi nousta lähes seitsemään prosenttiin. Keskustasijainti ja hyvät vuokralaiset voivat tuoda vielä paremman tuoton. Nämä seikat käyvät ilmi Suomen Vuokranantajat ry:n selvityksestä, jossa luodattiin asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia vuoteen 2016 asti.
Oulussa, Rovaniemellä ja Jyväskylässä sijaitseviin yksiöihin ja kaksioihin sijoittamisen arvioidaan tuovan asuntosijoittajalle parhaan tuoton lähivuosina. Näissä kaupungeissa vuokratuotto huoneiston arvonnousu mukaan lukien voi nousta lähes seitsemään prosenttiin. Keskustasijainti ja hyvät vuokralaiset voivat tuoda vielä paremman tuoton. Nämä seikat käyvät ilmi Suomen Vuokranantajat ry:n selvityksestä, jossa luodattiin asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia vuoteen 2016 asti.
Selvityksessä lasketut tuottoluvut ovat bruttovuokratuottoja ennen veroja. Tuotoista on kuitenkin tehty vastike- ja muut vastaavat kuluvähennykset.
Makrotalouden heilahtelut voivat kuitenkin vaikuttaa suurestikin asuntomarkkinoiden tuottopotentiaaliin. Esimerkiksi Oulussa asuntojen liikatarjonta ja Nokia-riski voivat latistaa optimistisimmat tuotto-odotukset. Rovaniemellä ja Jyväskylässä puolestaan positiivista kehityssuuntaa takaavat muuttovoitto, nuorien ja opiskelijoiden vahva osuus väestöstä sekä työllisyys.
Oulun, Rovaniemen ja Jyväskylän kanssa kilpailukykyisimpiä kaupunkeja ovat sijoitusyksiöiden osalta Pori, Lappeenranta ja Lahti. Kaksioissa kärkiviisikkoon nousee myös Kuopio. Edellä mainituissa kaupungeissa sijoitusyksiöistä saa hyvän kuukausituoton myös ilman huoneiston arvonnousua. Pelkän kuukausituoton osalta kaksioissa kannattavien kaupunkien joukkoon kirii myös Tampere.
”Riihimäkeläisen asuntosijoittajan ei kuitenkaan kannata rynnistää suoraan Rovaniemen markkinoille. Mitä kauempana huoneisto sijaitsee, sitä enemmän kuluja uppoaa hallinnointiin. Kaupungista pitää tankata myös tuhdisti tietoa ennen ostopäätöstä, jos kaupunki ei ole entuudestaan tuttu”, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva sanoo.
Pääkaupunkiseudun kaupungit Espoo, Helsinki ja Vantaa sijoittuvat yksiöiden osalta aivan bruttovuokratuottotaulukon hännille. Kaksioissa ne sijoittuvat hieman paremmin, mutta kaikki kolme kaupunkia jäävät kuitenkin alle keskiarvon.
Suomen Vuokranantajien tuore vertailu perustuu Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämään tutkimukseen, jossa tarkasteltiin kotitalouksien asumismenoja.
Eri kaupunkien bruttovuokratuottoennusteiden graafit löytyvät tästä.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Näiden kaupunkien asuntoihin kannattaa sijoittaa lähivuosina”
Kuka oikeasti sijoittaa Ouluun? Nokia irtisanoo ja kämppiä on tyhjänä vaikka miten paljon.
Kuuden vuoden kokemuksella sijoitusasunnon omistamisesta Jyväskylässä, voin sanoa, että ainakin sen kaupungin osalta juttu pitää paikkansa.