Kiinteistökonsultit: Kahtiajakautuminen rajoittaa kaupankäynnin kiihtymistä
Suomen kiinteistömarkkinat ovat kiinteistökonsulttiyhtiöiden tuoreiden markkinakatsausten mukaan edelleen hyvin kahtiajakautuneet. Siinä missä prime-kohteisiin kohdistuu hyvin kysyntää, kakkosluokan kohteet eivät mene kaupaksi. Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakalan mukaan tarjolla on peräti noin miljardin euron arvosta toimisto- ja liikekiinteistöjä, mutta vain pieni osa niistä on prime-kohteita. Koska kysyntää vastaavia kohteita ei ole juuri tarjolla, ei toimitilojen kauppa voi lähteä kunnolla käyntiin.
Suomen kiinteistömarkkinat ovat kiinteistökonsulttiyhtiöiden tuoreiden markkinakatsausten mukaan edelleen hyvin kahtiajakautuneet. Siinä missä prime-kohteisiin kohdistuu hyvin kysyntää, kakkosluokan kohteet eivät mene kaupaksi. Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakalan mukaan tarjolla on peräti noin miljardin euron arvosta toimisto- ja liikekiinteistöjä, mutta vain pieni osa niistä on prime-kohteita. Koska kysyntää vastaavia kohteita ei ole juuri tarjolla, ei toimitilojen kauppa voi lähteä kunnolla käyntiin.
”Kaupanteon käynnistyminen edellyttäisi hintojen rohkeampaa alentamista. Epävarmassa markkinatilanteessa riskin on näyttävä hinnassa – ja kehityskohteissa nousupotentiaali kuuluu sille, joka riskin kantaa, eli ostajalle”, Hakala kirjoittaa katsauksessa.
Sekä Catella että Newsec kertovat, että pankit suhtautuvat nihkeästi muiden kuin prime-kohteiden kauppojen rahoittamiseen.
Toisaalta taas prime-kohteisiin kohdistuu Hakalan mukaan niin paljon kysyntää, että niistä on jopa krooninen pula, kun niitä etsivät sekä sijoittajat että rahoittajat.
”Yleinen epävarmuus, riskin karttaminen ja rahoituksen ongelmat pitänevät transaktiovolyymin maltillisella tasolla. Kuitenkin niin moni fundamentti tukee sitä, että myyjien ja ostajien hintanäkemykset lopulta alkavat kohdata, että voimme odottaa maltillista transaktiovolyymin kasvua seuraavan vuoden aikana”, Hakala kirjoittaa.
Catella on kuitenkin korjannut tämän vuoden kiinteistökauppaa koskevaa ennustettaan hiukan ylöspäin. Nyt yhtiö odottaa Suomen transaktiovolyymin asettuvan noin 2 miljardiin euroon, mikä merkitsisi pientä nousua finanssikriisin jälkeiseen 1,6–1,8 miljardin euron tasoon nähden.
Newsec puolestaan arvioi omassa katsauksessaan, ettei kaupankäynnin euromääräinen arvo ylitä viime vuoden 2 miljardin tasoa.
Catellan markkinakatsaus löytyy kokonaisuudessaan tästä ja Newsecin katsaus tästä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistökonsultit: Kahtiajakautuminen rajoittaa kaupankäynnin kiihtymistä”