Rakennusalan suhdanneryhmä ei odota romahdusta

Rakentamisen suhdannetilanne on Raksun mukaan heikko, ja sen odotetaan edelleen heikkenevän, mutta alan arviot ovat nyt viime syksyä hieman positiivisemmat. Vuosi 2012 meni rakentamisessa loppujen lopuksi kohtuullisesti, joten viime vuoden lopun ja kuluvan vuoden alun hankealoitukset työllistävät myös tänä vuonna. Toisaalta ennustettu pidempään hitaana jatkuva talouskasvu meillä ja muualla merkitsee erityisesti uudistalonrakentamisen pysyttelemistä totuttua matalammalla tasolla. Kapasiteettia vapautuu, mikä johtaa Raksun mukaan kilpailun kiristymiseen ja hintojen laskuun. Korjaamisen tarve ja kysyntä puolestaan ovat edelleen kasvussa, mikä tasaa myös rakentamisen työllisyyskehitystä.

26 000–27 000 asuntoaloitusta

Raksu arvioi, että tänä vuonna aloitetaan 26 000–27 000 asunnon rakentaminen. RT nosti viime viikon ennusteessaan asuntoaloitusten määrän 27 000 asuntoon.

Valtion tukemasta vuokratuotannosta on kannettu paljon huolta. Helsingin seudun vuokratuotannon aloitukset jäivätkin viime vuonna alhaiselle tasolle. Muilta osin päästiin tavoitteisiin hyvin ja hankkeiden hintakehitys oli Raksun mukaan maltillista. Heikentynyt taloustilanne nostaa edullisten vuokra-asuntojen kysyntää ja hakijamäärät erityisesti kuntien omistamiin vuokra-asuntoihin ovat edelleen kasvaneet. Tänä vuonna valtio on varautunut tukemaan noin 7 000 asunnon tuotantoa.

Myös tuotannollinen rakentaminen supistuu vuonna 2013. Vähäinen tilakysyntä, teollisuuden ylikapasiteetti, madaltuneet aloitusluvut sekä myönnettyjen lupakuutioiden pieneneminen merkitsevät volyymin selvää laskua myös tänä vuonna. Erityisesti varasto- ja teollisuusrakennusten rakentaminen vähenee. Liike- ja toimistorakentaminen ovat matalasuhdannelukemissa. Taso on niin matala, että lasku ei ole jatkumassa. Toisaalta kysynnän kasvuakaan ei ole nähtävissä. Hankkeita on melko paljon vireillä, mutta epävarmat näkymät ja rahoituksen saatavuus jarruttavat käynnistämistä.

Suhdannetilanteeseen sopivasti julkinen palvelurakentaminen lähtee vilkkaasti liikkeelle, sillä lupakehitys osoittaa hyvää kasvua edellisvuodesta. Erityisesti rakennetaan sairaaloita.

Kustannusten nousu hidastuu

Korjausrakentamisen kasvu on rakenteellista ja vakaata uudisrakentamiseen verrattuna. Raksu arvioi korjausrakentamisen arvon kasvavan tänä vuonna 2,5 prosenttia. Kysyntä kohdistuu erilaiseen osaamiseen kuin uudisrakentamisessa. Korjaamisen suuri rooli vaimentaa uudisrakentamisen vähenemisen vaikutusta. Asuntojen korjaaminen kasvaa melko tasaisesti. Kotitalouksien peruskorjausaikomukset ovat laskeneet jonkin verran, toisaalta valtio on varautunut tukemaan julkisesti tuetun asuntokannan korjaamista noin 15 000 asunnon osalta. Myös muiden talonrakennusten korjaaminen lisääntyy tänä vuonna, kun tuotannollisista investoinneista suurin osa on korvaus- tai rationalisointi-investointeja.

Alueelliset erot ovat edelleen merkittäviä tänä vuonna. Selvästi koko maata heikommin näyttäisivät kehittyvän Kanta-Häme, Kymenlaakso ja Lappi.

Rakennuskustannusten nousun odotetaan hidastuvan edelleen hieman. Työvoima- ja tarvikehinnat ovat lievässä nousussa, mutta kilpailun kiristyminen on pysäyttänyt tarjoushintojen nousun. Myös maa- ja vesirakentamisen kustannusten nousuvauhti on hidastunut, mutta se on talonrakentamisen hintoja ja yleistä inflaatiota selvästi nopeampaa eikä sen odoteta hidastuvan enää kovinkaan paljoa.

Rakennusalan työtunnit ovat kääntyneet laskuun, mutta työllisten määrä oli vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä jopa hieman edellisvuotta korkeampi. Myös työllisten määrän odotetaan laskevan talven aikana ja työttömyyden kasvavan rakentamisen vähetessä.