KTI: Kiinteistöjen kokonaistuotto heikkeni viime vuonna
Suomen kiinteistösijoitusten kokonaistuotto heikkeni viime vuonna 4,4 prosenttiin, kun tuotto oli 6,0 prosenttia vuonna 2012. Kokonaistuottoa painoi kiinteistösijoitusten markkina-arvoihin kirjattu keskimäärin 1,8 prosentin lasku. Sen sijaan kokonaistuoton toinen komponentti, nettotuottoaste, pysyi edellisen vuoden tasolla 6,3 prosentissa. Nämä seikat käyvät ilmi KTI Kiinteistöindeksistä.
Suomen kiinteistösijoitusten kokonaistuotto heikkeni viime vuonna 4,4 prosenttiin, kun tuotto oli 6,0 prosenttia vuonna 2012. Kokonaistuottoa painoi kiinteistösijoitusten markkina-arvoihin kirjattu keskimäärin 1,8 prosentin lasku. Sen sijaan kokonaistuoton toinen komponentti, nettotuottoaste, pysyi edellisen vuoden tasolla 6,3 prosentissa. Nämä seikat käyvät ilmi KTI Kiinteistöindeksistä.
Kiinteistöjen käyttöasteet jatkoivat viime vuonna laskuaan, mutta sopimusvuokrien nousu kompensoi osaltaan tyhjien neliöiden aiheuttamaa vajetta nettotuotoissa. Toimitilakiinteistöjen markkina-arvoja painoivat sijoittajien hienoisesti nousseet tuottovaatimukset.
Kiinteistötyypeittäin tarkasteltuna kokonaistuottoa painoivat alaspäin etenkin toimistokiinteistöt, joiden tuotto jäi ennätyksellisen matalaksi 1,1 prosenttiin. Se on matalin taso vuodesta 1998 alkavan Kiinteistöindeksin historiassa. Toimistot ovat perinteisesti suurin kiinteistösektori instituutiosijoittajien salkuissa, ja siksi toimistojen markkinanäkymät heijastuvat koko Kiinteistöindeksin tuloksiin.
Toimistokiinteistöjen markkina-arvot ovat laskeneet vuodesta 2008 alkaen joka vuosi ja viime vuonna arvonmuutos oli edellisvuosiakin enemmän miinuksella, -4,6 prosenttia. Markkina-arvot laskivat tilakysynnän epävarmuuden painamina etenkin Espoossa ja Vantaalla. Myös nettotuottoaste heikentyi edellisvuodesta ja oli nyt 5,9 prosenttia. Nettotuottoja painoivat alas etenkin toimistojen matalat käyttöasteet, jotka heikkenivät entisestään vuoden 2013 aikana.
Liikekiinteistöjen markkina-arvoihin kirjattiin edellisen vuoden tavoin hienoinen, 0,6 prosentin lasku johtuen lähinnä tuottovaatimusten noususta. Nettotuottoaste kuitenkin parani vuokrien nousun myötä, ja kokonaistuotto kohosikin hieman edellisvuodesta 5,9 prosenttiin. Kauppakeskusten ja muiden liikekiinteistöjen kokonaistuotot eivät viime vuonna juurikaan eronneet toisistaan.
Asuntojen kokonaistuotto 8,2 prosenttia
Asunnot olivat positiivisen arvonmuutoksen myötä parhaiten tuottanut kiinteistötyyppi. Asuntojen kokonaistuotoksi kirjattiin viime vuonna 8,2 prosenttia. Vuokra-asuntojen vahva kysyntä on pitänyt asuntosijoitusten kokonaistuoton muita kiinteistötyyppejä korkeammalla tasolla vuodesta 2008 lähtien.
Asuntojen nettotuottoaste pysyi korkean käyttöasteen ja vuokrien nousun tukemana 5,4 prosentissa, vaikka myös kulujen nousujohteinen kehitys jatkui. Asuntosijoitusten arvoihin kirjattiin positiivinen muutos kaikissa suurissa kaupungeissa. Arvonmuutos jäi kuitenkin hieman viime vuosia matalammaksi, keskimäärin 2,6 prosenttiin.
KTI Kiinteistöindeksi mittaa suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka koostuu kahdesta komponentista: nettotuottoaste mittaa kiinteistöjen vuokratuoton suhdetta markkina-arvoon ja arvonmuutos kiinteistöjen vuosittaista arvojen kehitystä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “KTI: Kiinteistöjen kokonaistuotto heikkeni viime vuonna”