Rakli: Rakentaminen piristyy pääkaupunkiseudulla
Pääkaupunkiseudun rakennus- ja kiinteistömarkkinat ovat vauhdittumassa, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin suhdannetiedote. Rakentamisen määrää kasvattavat eritoten Länsimetron ja Kehäradan toteuttaminen sekä vuokra-asuntojen hyvä kysyntä. Maailman ja Euroopan kohentuvien talousnäkymien uskotaan kuitenkin näkyvän Suomen rakentamisessa vahvemmin vasta vuonna 2015.
Pääkaupunkiseudun rakennus- ja kiinteistömarkkinat ovat vauhdittumassa, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin suhdannetiedote. Rakentamisen määrää kasvattavat eritoten Länsimetron ja Kehäradan toteuttaminen sekä vuokra-asuntojen hyvä kysyntä. Maailman ja Euroopan kohentuvien talousnäkymien uskotaan kuitenkin näkyvän Suomen rakentamisessa vahvemmin vasta vuonna 2015.
Vuosi 2013 päättyi ammattimaisilla kiinteistökauppamarkkinoilla nousujohteisesti, sillä viimeisellä vuosineljänneksellä solmittiin yli 1,1 miljardin euron arvosta kiinteistökauppoja. Tämä oli ensimmäinen kerta vuoden 2008 alun jälkeen, kun yksittäisen kvartaalin volyymi ylitti miljardin euron rajan. Koko viime vuoden kiinteistökauppavolyymi nousi noin 2,4 miljardiin euroon, mikä on noin 300 miljoonaa euroa enemmän kuin vuonna 2012.
Myös vuosi 2014 on alkanut melko aktiivisesti, sillä merkittäviä kiinteistökauppoja on tehty viime vuosia enemmän. Sijoittajia kiinnostavat edelleen pääasiassa prime-kohteet.
Toimitilojen vuokramarkkinoilla on kuitenkin edelleen hiljaista ja toimitilojen kysyntä Helsingin keskustan ulkopuolella on vähäistä.
Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokyselyn ja RPT:n rakennushanketiedoston mukaan uusien asuntojen aloitukset pysyvät pk-seudulla tänä vuonna vuoden 2013 tasolla. Viime vuonna seudulla aloitettiin 7 200 asuntoa, ja asuinrakentamisessa oli pudotusta edellisvuodesta 8 prosenttia.
Pääkaupunkiseudun asuntokysyntää pitää yllä asuntorahastojen ja -sijoittajien mielenkiinto pieniin kerrostaloasuntoihin. Vuonna 2013 kymmeniä prosentteja suurten rakennusliikkeiden asuntomyynnistä suuntautui rahastoille. Tämän trendin oletetaan jatkuvan koko kuluvan vuoden ajan.
Asuntojen korjausrakentaminen pääkaupunkiseudulla kasvaa edelleen. Vielä vuonna 2014 tähän vaikuttaa valtion myöntämä käynnistysavustus asuntoyhtiöiden peruskorjauksiin. Lisäksi korjausikään tulevien talojen määrä kasvaa.
Toimitilarakentaminen kiihtyy asemien kohdalla
Toimitilahankkeiden aloitukset pysyivät pääkaupunkiseudulla viime vuonna vuoden 2012 tasolla. Viime vuoden aikana rakennuslupien määrä kuitenkin kaksinkertaistui, mikä ennakoi kuluvan vuoden toimitilarakentamiseen merkittävää kasvua.
Toimitilarakentamista kasvattaa erityisesti Länsimetron ja Kehäradan asemien seutujen rakentaminen. Lisäksi Espoon sairaalahanke näkyy pääkaupunkiseudun toimitilarakentamisen määrässä.
Urakkatarjousten hinnat alle pitkän aikavälin keskiarvon
Pääkaupunkiseudun urakkatarjoushinnat jatkoivat viime vuonna laskuaan, ja tammikuussa 2014 ne olivat noin 1,5 prosenttia alempana kuin vuotta aiemmin.
Pääurakoitsijoiden tarjoushalukkuus oli tammikuussa 57 prosenttia, mikä on 6 prosenttia alle pitkän aikavälin keskitason. Samaan aikaan rakennusliikkeiden työkanta on kohtuullinen, eikä uusista hankkeista kilpailla yhtä voimakkaasti kuin viime syksynä.
Aliurakoitsijoiden työmäärissä on enemmän vaihtelua, ja heidän tarjoushalukkuutensa oli kuluvan vuoden tammikuussa noin viisi prosenttia yli pitkän aikavälin keskiarvon.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Rakli: Rakentaminen piristyy pääkaupunkiseudulla”
Vuorkraasunto on ihmisen ’last resort’. Kun ostaminen sakkaa kulutuksesta asuntoihin ovat viimeisenä kärsimässä vuokrasunnot. Hyvä bisnes !