Kiinteistöt

VVO-konsernin liikevaihto supistui ja tulos säilyi juuri ja juuri voitollisena kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Tuloksen heikentymiseen vaikuttivat muun muassa rakennuttamisen liiketoiminnan tappiollisuus sekä irtisanomisten ja muiden järjestelyjen kustannukset. Lisäksi tulosta painoi asuntojen myynnin vähentyminen, mikä näkyi myös liikevaihdossa. Yhtiö kertoi myös luopuvansa omistusasuntotuotannosta. Siitä kerrotaan tarkemmin sivun alalaidan linkin kautta löytyvässä uutisessa.

Saksalaisyhtiö Wagner Group on kehittänyt palonestolaitteiston, joka muista palonsuojajärjestelmistä poiketen ei ainoastaan sammuta vaan estää tulipalon syttymisen ylipäätään. Ratkaisulla vähennetään tilassa olevan hapen määrä ihmishenkiä vaarantamatta niin alhaiselle tasolle, ettei tulipalon syttyminen ole mahdollista. Ratkaisulle odotetaan sovellusmahdollisuuksia myös Suomessa.

KTI ennakoi tuoreessa markkinakatsauksessaan, että tähän saakka positiivisesti kehittyneet toimitilojen vuokratasot ovat kysynnän hiljenemisen seurauksena kääntymässä laskuun etenkin toimistomarkkinoilla. Vielä viimeisen vuoden aikana Helsingin keskustaa kuvaava KTI:n toimistovuokraindeksi nousi 0,8 prosenttia, mutta viimeisimmän puolivuotisjakson aikana nousu hiipui 0,2 prosenttiin. Liiketilojen vuokrien odotetaan vielä säilyvän ennallaan.

Kiinteistösijoittamiseen, rakennuttamiseen ja kiinteistönjohdon palveluihin keskittyneen Avara-konsernin liikevaihto supistui viime vuonna vajaat kahdeksan prosenttia. Samalla tuloksesta lähti kolme neljännestä rakennuttamistoiminnan tappiollisuudesta johtuen. Toimitusjohtaja Perttu Liukun mukaan yhtiön toimialoista kiinteistösijoitus ja isännöinti täyttivät pääosin taloudelliset odotukset.

Kiinteistöneuvonnan palveluita tarjoava Newsec arvioi, että pääkaupunkiseudun toimistotiloissa on markkinavuokriin odotettavissa 5-15 prosentin lasku kuluvan vuoden aikana. Yhtiö perustelee näkemystään sillä, että käyttöasteet ovat laskussa ja sen myötä vanhempien kohteiden kilpailukykyä on haettava hintajoustoilla. Vuokralaiset puolestaan hakevat säästöjä tehokkaampien ja edullisempien tilojen muodossa.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry kritisoi pankkien yksipuolista korkomarginaalien nostamista olemassa olevien lainojen osalta. Erityisen ongelmallisena Rakli näkee tilanteen valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa, jossa kustannusten nousu siirtyy vuokriin. Tällöin vuokratason pitäminen kohtuullisena ja vuokralaisten maksukyvyn rajoissa muodostuu haasteelliseksi. Tuore Rakennuslehti kertoo Nordea Pankin ilmoittaneen kunnille korkotukilainojen 0,75 prosenttiyksikön marginaalin nostosta, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen 10 vuoden ajan.

Sijoitusyhtiö CapManin hallinnoima CapMan Real Estate I -kiinteistörahasto on ostanut Tuusulassa Pysäkkikuja 1:ssä sijaitsevan liikekiinteistön. Kiinteistön myivät Niam Fund III – ja Whitehall Street Real Estate Funds -rahastot. Vuonna 1997 rakennettua kiinteistöä on laajennettu vuonna 2004. Kiinteistössä on nyt vuokrattavaa pinta-alaa noin 8 300 neliömetriä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oyj on myynyt Vantaalta kaksi logistiikkakiinteistöä ja Joensuussa sijaitsevan liikekiinteistön yhteensä noin 22 miljoonalla eurolla. Kiinteistömyynneillä ei ole vaikutusta Spondan tulokseen.