Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto korkeimmalla tasollaan sitten vuoden 1998
KTI Kiinteistöindeksin mukaan suomalaisten kiinteistösijoitusten kokonaistuotto nousi viime vuonna kolmatta vuotta peräkkäin päätyen 11,3 prosenttiin. Tuotto oli reilun prosenttiyksikön edellistä vuotta korkeampi. Tuottojen nousua tukee edelleen kiinteistöjen voimakas kysyntä sijoitusmarkkinoilla. Kokonaistuottoa kasvatti erityisesti arvonnousu, joka siivitti kokonaistuoton korkeimmalle tasolleen sitten vuoden 1998. Liiketilat olivat edelleen parhaiten tuottava kiinteistötyyppi.
Kokonaistuoton kahdesta komponentista nettotuotto laski hieman edellisvuodesta ja päätyi 6,4 prosentin tasolle. Kiinteistösijoitusten markkina-arvojen kehitystä mittaava arvonmuutostuotto puolestaan nousi 4,6 prosenttiin.
Liiketilakiinteistöt olivat parhaiten tuottava kiinteistötyyppi jo viidettä vuotta peräkkäin. Liiketilojen kokonaistuotto kohosi 15,8 prosenttiin. Arvonnousua liikekiinteistöille kirjattiin peräti 8,5 prosenttia, etenkin kauppakeskuskiinteistöjen arvojen vahvan kehityksen ansiosta. Nettotuottoaste puolestaan laski noin prosenttiyksiköllä edellisvuodesta, pitkälti markkina-arvojen nousun vaikutuksesta.
Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto jäi muutaman viime vuoden tavoin muita kiinteistötyyppejä matalammaksi. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto kohosi kuitenkin 9,7 prosenttiin edellisvuosia selkeästi positiivisemman arvonmuutoksen ansiosta. Kohonneiden markkina-arvojen johdosta toimistojen nettotuottoaste jäi 6,2 prosenttiin.
Asunnot olivat 9,8 prosentin kokonaistuotollaan ainoa kiinteistötyyppi, joiden tuotto jäi vuotta 2006 matalammaksi. Asuntojen arvot nousivat edelleen 3,8 prosenttia, ja nettotuottoaste oli hieman edellisvuotta korkeampi. Asuntokiinteistöjen käyttöaste parani kolmantena vuotena peräkkäin, yli 98 prosenttiin. Tuotannollisten tilojen vuosituotoksi muodostui 12,4 prosenttia etenkin varastokiinteistöjen voimakkaan arvonnousun ansiosta.
Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto jäi tänäkin vuonna matalimmaksi eli 10,7 prosenttiin pääkaupunkiseudulla. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien kokonaistuotto oli 13,5 prosenttia ja muun Suomen 11,8 prosenttia.
KTI Kiinteistöindeksin tuottaa KTI Kiinteistötieto Oy. Kiinteistöindeksi pohjautuu 21 suuren kiinteistösijoittajan toteutuneisiin tuottotietoihin, ja se kattaa arviolta yli 60 prosenttia koko maan kiinteistösijoitusmarkkinoista.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto korkeimmalla tasollaan sitten vuoden 1998”