Asiantuntijat: Vapaa-ajan asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Moskovan alueella
Moskovan alueen vapaa-ajan asuntojen kysyntä ylittää tämän hetkisen tarjonnan, kertoo Moscow News. Asiantuntijoiden mukaan kysynnän kasvu johtuu siitä, ettei vapaa-ajan asuntoja enää nähdä ainoastaan kesä-asuntoina, vaan myös ympärivuotisina asuinpaikkoina. Kiinteistöjen korkeat hinnat verrattuna pääkaupungissa sijaitseviin asuntoihin ja kehittymättömät liikenneyhteydet hillitsevät kuitenkin vapaa-ajan asuntojen osuuden kasvua toisena asuntona.
Moskovan alueen vapaa-ajan asuntojen kysyntä ylittää tämän hetkisen tarjonnan, kertoo Moscow News. Asiantuntijoiden mukaan kysynnän kasvu johtuu siitä, ettei vapaa-ajan asuntoja enää nähdä ainoastaan kesä-asuntoina, vaan myös ympärivuotisina asuinpaikkoina. Kiinteistöjen korkeat hinnat verrattuna pääkaupungissa sijaitseviin asuntoihin ja kehittymättömät liikenneyhteydet hillitsevät kuitenkin vapaa-ajan asuntojen osuuden kasvua toisena asuntona.
Moskovalaisen DOKI Real Estate -kiinteistöyhtiön asiantuntijan Alla Aksyonovan mukaan kasvava kysyntä on seurausta myös siitä, että vapaa-ajan asuntomarkkinat nähdään entistä tuottoisampana sijoituskohteena verrattuna kaupungin keskustan markkinoihin. Moskovan alueen ympäristön kiinteistöjen kysyntä saa myös pontta esimerkiksi Siperiasta ja Uralilta tulleista ostajista.
Asiantuntijoiden mukaan suurin kysyntä kohdistuu korkeintaan 30 kilometrin etäisyydellä Moskovan keskustasta sijaitseviin standardimallisiin 300 000-400 000 dollaria maksaviin vapaa-ajan asuntoihin. Johtaja Sergei Ganusov BEST Nedvizhimost -kiinteistönvälitysyhtiöstä sanoo, että tässä hintaluokassa ei kuitenkaan ole tarpeeksi tarjontaa, sillä keskimääräinen vapaa-ajan asunnon hinta on vähäisen tarjonnan vuoksi jopa 500 000-800 000 dollaria.
Moskovan alueen vapaa-ajan asunnot ovat suomalaisen mittapuun mukaan suuria, sillä keskimäärin standardimallinen loma-asunto on noin 150-250 neliömetrin kokoinen. Luksustason vapaa-ajan asunnot ovat pinta-alaltaan yli 250-neliöisiä, ja ne voivat olla varustettuja jopa pienillä kuntosaleilla.
Venäläisasiantuntijat muistuttavat, että Moskovan alueen kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde riippuu pitkälti siitä, kuinka kaukana kiinteistöt ovat keskustasta ja minkä kaupunkiin vievän reitin varrella ne sijaitsevat.
Johtaja Svetlana Kondachkova kiinteistöalalla toimivasta MIAN Agentstvo nedvizhimostista sanoo, että 30 kilometrin säteellä kaupungista sijaitsevista tonteista on pulaa. Sen sijaan Ganusov on sitä mieltä, että suosituimpien kaupunkiin johtavien teiden varrella on piileviä tontteja. Hänen mukaansa kiinteistöjen kehittäjät vain väittävät, ettei tontteja ole, koska he haluavat pitää hinnat korkealla.
Suomalaisista vapaa-ajan asuntoja tuottavista yhtiöistä esimerkiksi Kontiotuote Oy:n ja Honkarakenne Oyj:n liikevaihdosta merkittävä osuus tulee Venäjän viennistä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Asiantuntijat: Vapaa-ajan asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Moskovan alueella”