Asiantuntijat: Toimitilojen hinnat alamäessä
Maailmantalouden heikentyvä tila on alkanut näkyä myös Suomessa toimitilojen hinnoissa, jotka ovat painuneet toteutuneissa kaupoissa jopa kaksinumeroisin luvuin. Jones Lang LaSallen markkinakatsauksen mukaan kakkosluokan kohteita on kauppojen toteutuessa hinnoiteltu kuluneen vuoden aikana jopa 10-15 prosenttia aiempaa matalammalle tasolle. Newsec taas kertoo tänä vuonna nousseiden tuottojen painaneen hintoja 5-20 prosenttia.
Jones Lang LaSallen Suomen tutkimusyksikön vetäjän Tero Lehtosen mukaan rahoitusehtojen tiukentuminen on näkynyt kiinteistöjen hinnoissa. Hän sanoo kaupankäynnin olevan vähäistä, eivätkä myyjien ja ostajien hintanäkemykset tällä hetkellä kohtaa.
Newsecin mukaan kansainvälisten toimijoiden kiinnostus sijoittamiseen suomalaisille kiinteistömarkkinoille on vähentynyt tänä vuonna. Sekä Newsec että Jones Lang LaSalle korostavat, että sijoittajista on tullut aiempaa tarkempia ja valikoivampia kohteiden suhteen.
Molemmat kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatiot varoittavat, että toimistotiloja on rakenteilla niin paljon pääkaupunkiseudulle, ettei kaikille kiinteistöille riitä kysyntää. Koska uusien, modernien tilojen kysyntä on kuitenkin vahvaa, vajaakäyttö tulee nousemaan erityisesti vanhoissa toimistotiloissa. Jones Lang LaSalle ennakoi myös koko pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöasteen nousevan noin 1-2 prosenttia seuraavan vuoden aikana.
Newsec ja Jones Lang LaSalle ovat yksimielisiä myös toimistotilojen vuokrien kehityksen suhteen. Vuokrien nousun ennakoidaan jatkuvan pääkaupunkiseudun keskustan prime-kohteissa. Sen sijaan vanhoissa ja vähemmän houkuttelevilla alueilla sijaitsevissa kohteissa on paineita vuokrien laskuun.
Liikekiinteistöjen osalta Newsec näkee, että jo ennestään alhainen vajaakäyttöaste säilyy vakaana tai voi jopa laskea ensi vuonna. Näin on siitäkin huolimatta, että useat uudet rakennusprojektit lisäävät tarjontaa. Kiinteistöjen kysyntää tukee yksityisen kulutuksen säilyminen korkealla tasolla.
Logistiikkakiinteistöjen kysyntä on Newsecin mukaan suurempaa kuin tarjonta. Niiden vajaakäyttöasteet ovat erittäin alhaiset koko maassa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Asiantuntijat: Toimitilojen hinnat alamäessä”