Välittäjä: Asuntojen hinnat painuneet yli 20 prosenttia Moskovassa

-Hinnat ovat laskeneet kriisin alettua noin 20-25 prosenttia. Hinnat nousivat nopeasti kesään saakka. Sitten nousu yhtäkkiä pysähtyi. Osa asunnoista tulee nyt myydyksi jopa kolmekymmentä prosenttia alle aiemman arvonsa, koska omistajat haluavat päästä niistä nopeasti eroon, kertoo toimitusjohtaja Maxim Mokeyev kiinteistövälitys Evansista.

Moskovan keskusta-alueella pieni ja edullinen yksiö maksaa noin 190000 euroa. Neliöhinnat ydinkeskustassa ovat noin 5400 euroa. Suur-Moskovan alueella hinnat liikkuvat noin 3000 eurossa neliöltä. Tilanne on tuonut mukaan kuvaan myös hintakeinottelijoita. Lainaraha on hyvin kallista, joten ostaminen käytännössä vaatii isoja pääomia.

-Hinnat ovat nyt tulleet alas, mutta edessä ei kuitenkaan näytä olevan varsinainen romahdus. Siksi nyt alkaa näkyä myös sijoittajien aktiivisuutta.

Lainaraha on edelleen harvinaista

-Asuntolaina on käytännössä olematon ilmiö Venäjällä. Lainaa on vaikea saada, ja korot ovat niin käsittämättömän korkeat, ettei useimpien kannata edes yrittää saada lainaa. Jopa silloin, kun lainat olivat paremmin saatavilla, monet pitivät käteistä parempana vaihtoehtona, Mokejev arvioi.

-Uskon, että tässä tilanteessa lainamarkkinoiden kehitys Venäjällä on pysähtynyt pitkäksi aikaa, emmekä näe myönteistä kehitystä vähään aikaan, hän lisää.

Lainojen ehdot ja korot ovatkin varsin kovat. VTB24-pankin mukaan tyypillinen nelihenkisen perheen asuntolaina Moskovassa on noin 190000 euroa. Jopa 50 vuoden asuntolainoja on kaupan, mutta tavallinen laina-aika on 25 vuotta. Tällaista lainaa varten perheen vanhempien yhteenlaskettujen tulojen on ylitettävä 4500 euroa. Näin lainan kuukausieräksi muodostuu 2250 euroa kuukaudessa. Kiinteä korko on suomalaisittain huikea mutta Moskovan mittakaavassa kohtuullinen 13,6 %.

Vaihtuvakorkoisen lainan voi sitoa myös esimerkiksi MOS-Prime-korkoon, jolloin laina tulee ainakin lyhyellä tähtäimellä edullisemmaksi, mutta useimmat valitsevat kuitenkin kalliimman, kiinteän koron.

-Kun taloustilanne on epävarma, ihmiset maksavat mieluummin kiinteästä korosta, kertoo VTB24-pankin luotto-osaston johtaja Georgia Ter-Aristokesjants.

Nuoret ottavat rohkeammin lainaa

Anastasia Serdjukova otti lainan puoli vuotta sitten juuri VTB24-pankista. 28-vuotias Serdjukova teki venäläisittäin varsin rohkean teon ja osti lainarahalla itselleen reilun 30 neliön yksiön Moskovan keskustan tuntumasta.

-Minulle asuntolaina oli ainoa vaihtoehto. Möin vanhan asuntoni toisessa kaupungissa, sen arvo riitti noin 50 prosenttiin Moskovan asunnon hinnasta. Koska minulla kuitenkin oli osa pääomasta, sain kohtuullisen edullisen lainan, Serdjukova kertoo.

Serdjukova myöntää että korot ovat kovat, mutta hänen laskujensa mukaan ostaminen tulee kuitenkin pitkällä tähtäimellä edullisemmaksi kuin vuokraaminen. Hän uskoo, että yleinen vastahankaisuus rahan lainaamiseen on myös sukupolvikysymys.

-Venäjällä ei ole yksinkertaisesti totuttu siihen, että ihmisellä on velkaa. Nuoret suhtautuvat ajatukseen luontevammin, hän arvelee.

-Uskon, että asuntolainat yleistyvät tulevaisuudessa.