Älä maksa turhasta isännöitsijälle
Oikeusministeriön ja liittojen laatima opas yrittää suitsia asukkaiden rahastusta, jota on harjoitettu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin vedoten. Opas antaa tietoja siitä, millaiset huoneistoremontit on ilmoitettava taloyhtiölle. Samoin kerrotaan, mitkä ilmoitukset ovat ilmaisia ja mistä voi periä maksun.
Oikeusministeriön ja liittojen laatima opas yrittää suitsia asukkaiden rahastusta, jota on harjoitettu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin vedoten. Opas antaa tietoja siitä, millaiset huoneistoremontit on ilmoitettava taloyhtiölle. Samoin kerrotaan, mitkä ilmoitukset ovat ilmaisia ja mistä voi periä maksun.
Lain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan vain sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan asemaan. Taloyhtiö tai toinen osakas voi periä osakkaalta ilmoituksen käsittelyn aiheuttamat ylimääräiset kulut. Maksun perimisoikeus koskee vain kohtuullisia ja tarpeellisia ylimääräisiä kuluja. Osakas on velvollinen maksamaan tällaisia kuluja vain taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle. Kulujen maksaminen suoraan isännöitsijälle edellyttää osakkaan suostumuksen.
Neljän sivun oppaassa on esimerkkilista toimenpiteistä, joita ilmoitusvelvollisuus koskee. Samoin on listattu asioita, joita ilmoitusvelvollisuus ei koske. Pesukoneen tai astianpesukoneen asentamisesta on ilmoitettava, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta. Ilmoitusta ei tarvita, jos liitännät ovat olemassa. Kertoneeko lain aiheuttamasta epätietoisuudesta se, että jopa mikroaaltouunin asentaminen on mainittu toimenpiteeksi, jota ilmoitusvelvollisuus ei koske.
Pelkästään ilmoituksen vastaanottamisesta tai tallentamisesta taloyhtiön tietoihin ei saa periä maksua osakkaalta, jos kirjallinen ilmoitus sisältää riittävät tiedot. Ilmoituksen kirjaamista koskevat hallinnolliset kulut kuuluvat taloyhtiölle. Ilmoituksen käsittelystä voidaan periä maksu ilmoittajalta vain, jos ilmoituksen käsittelystä aiheutuu tarpeellisia lisäkustannuksia. Maksu voisi seurata esimerkiksi ilmoituksessa olevista olennaisista puutteista, jotka vaativat lisätyötä tai selvityksiä. Osakkaalta voidaan vaatia ilmoituksen käsittelykuluja myös silloin, jos työ on tarpeen käsitellä ylimääräisessä hallituksen kokouksessa tai yhtiön on itse hankittava lisäselvityksiä hankkeen arviointia varten.
Yksinkertaisista ja selkeistä ilmoituksista ei saa periä maksua.
Ilmoituksesta perittävän maksun tarpeellisuus ja kohtuullisuus on arvioitava tapauskohtaisesti sen perusteella, paljonko ilmoitus on aiheuttanut työtä ja muita kuluja taloyhtiölle. Esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremontin ilmoittamiskulut vaihtelevat tapauskohtaisesti.
Oppaan voi ladata isännöintiliiton ja kiinteistöliiton verkkosivuilta.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Älä maksa turhasta isännöitsijälle”
Ei tullu mieleen tehdä opasta samalla kun lakia odoteltiin?
Aikalailla kaikille taisi tulla mutta näköjään oppaan tekemiseen menee enemmän aikaa kuin lain läpiviemiseen. Surullisen tuttua virkamiestoimintaa suomessa.
Kyllä suurin syy löytyy ihan puhaasti taloyhtiöistä, joissa isännöintisopimukset on tehty mahdollisimman pelkistetyiksi ja halvoiksi.
Hyvin tyypillistä on, että sopimuksen ”kiinteä” hinta kattaa vain hallinnollisen perustyön ts. vastikelaskutuksen, yhtiökokoukset, kirjanpidon, viranomaisilmoitukset ja tilinpäätöksen jottei vastikkeeseen kohdistu muita rasitteita.
Kaikki loput kustannukset jääkin sitten palveluita käyttävien osakkaiden maksettaviksi ja näitä kustannuksia ei kilpailutusvaiheessa edes kysellä.