Tuottovaatimukset laskussa Pohjolan toimitilamarkkinoilla
Pohjoismaiden vuokramarkkinat ovat elpymässä Tukholman ja Oslon johdolla, kun vajaakäyttöasteet ovat keskeisillä alueilla laskeneet voimakkaan kysynnän johdosta. Kysytyimpien keskustatoimistojen vuokrat ovat kasvaneet Tukholmassa ja Oslossa, kuten myös Helsingissä, vuonna 2010 ja vuoden 2011 ensimmäisellä puoliskolla. Niiden odotetaan edelleen nousevan vuosien 2011 ja 2012 kuluessa.
Pohjoismaiden vuokramarkkinat ovat elpymässä Tukholman ja Oslon johdolla, kun vajaakäyttöasteet ovat keskeisillä alueilla laskeneet voimakkaan kysynnän johdosta. Kysytyimpien keskustatoimistojen vuokrat ovat kasvaneet Tukholmassa ja Oslossa, kuten myös Helsingissä, vuonna 2010 ja vuoden 2011 ensimmäisellä puoliskolla. Niiden odotetaan edelleen nousevan vuosien 2011 ja 2012 kuluessa.
Tukholmassa ja Helsingissä paranevien vuokramarkkinoiden vaikutus yhdessä matalien korkojen ja elpyvien finanssimarkkinoiden kanssa laski tuottovaatimustasoja vuonna 2010 ja vuoden 2011 ensimmäisellä puoliskolla. Kööpenhaminassa prime-kohteiden tuottovaatimustasot ovat vakaat paranevista finanssimarkkinoista, rajoitetusta tarjonnasta ja talouden elpymisestä johtuen.
Kööpenhaminassa eletään hieman eri tahdissa kuin Tukholmassa ja Helsingissä, mutta sielläkin on odotettavissa niin sanottujen prime-vuokrien nousua. Kööpenhaminassa parhaimpien kohteiden vuokrat ovat vakautuneet alenevan vajaakäytön vuoksi, ja samaa kehitystä odotetaan vuosille 2011 ja 2012.
Baltiassa kehitys on samansuuntaista. Vuokrat tasaantuivat Tallinnassa ja Vilnassa myöhään vuonna 2009, ja Riika seurasi samaa kehitystä vuonna 2010. Riikassa ja Vilnassa odotetaan parhaiden kohteiden vuokrien nousua tänä vuonna, mutta Tallinnassa vuokrien ei odoteta kehittyvän ennen 2012 johtuen hiukan suuremmasta tarjonnasta.
”Baltiassa ei enää odoteta vuokrien laskua vaan jopa pientä kasvua. Ainoa ja varsin yllättävä poikkeus on Tallinna, jonne on rakennettu niin paljon toimitilaa, että se heijastuu edelleen toimitilamarkkinoihin negatiivisesti”, Newsec Valuation Oy:n varatoimitusjohtaja Heikki Kangas kertoo.
Baltian maissa tuottovaatimustasot jatkoivat laskua vuoden 2011 ensimmäisen puoliskon aikana, mikä johtuu talouden elpymisen merkeistä, matalista koroista ja paranevasta luottotilanteesta. Vajaakäytön jatkuva lasku ja nousevat vuokrat Baltian kysytyimmille toimistokohteille vahvistavat tätä kehitystä.
Norjassa koettiin tuottovaatimusten laskua jo vuonna 2009 johtuen finanssimarkkinoiden elpymisestä, vajaakäyttöasteiden tasaantumisesta ja kohoavista vuokrista. Keskustatoimistojen tuottovaatimukset Oslossa ovat nyt samalla tasolla kuin ennen finanssikriisiä. ”Norjassa on ollut hyvinkin likvidit kiinteistömarkkinat koko ajan”, Kangas toteaa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Tuottovaatimukset laskussa Pohjolan toimitilamarkkinoilla”