”Kehitys Suomessa oli linjassa muiden Pohjoismaiden kanssa. Sijoitusvolyymit alueella nousivat noin 4,2 miljardiin euroon, jossa kasvua vuoden takaiseen oli 70 prosenttia. Tämä kuvaa hyvin markkinoilla tällä hetkellä vallitsevaa trendiä, jossa Etelä-Euroopan heikot talousnäkymät ohjaavat pääomia kohti pohjoista ja osin myös itää”, tutkimusjohtaja Tero Lehtonen Jones Lang LaSallelta toteaa.
Toimistojen vuokrat nousivat, vajaakäyttö väheni
Helsingin ydinkeskustassa ykkösluokan toimistojen vuokrat jatkoivat viime vuoden lopulla alkanutta nousuaan kvartaalitason muutoksen ollessa eurooppalaisen trendin mukaisesti 2,1 prosenttia. Huolimatta heikentyneistä talousnäkymistä maltillisen kasvun ennustetaan jatkuvan myös loppuvuonna. Vastaavasti ydinkeskustan ulkopuolella modernien tilojen vuokrat pysyivät muuttumattomina. Kun samanaikaisesti uutta tilaa tulee markkinoille kiihtyvään tahtiin, potentiaalia vuokrien nousulle ei lähitulevaisuudessa ole nähtävissä.
Toimistotilojen vajaakäyttöaste laski pääkaupunkiseudulla edellisestä vuosineljänneksestä lievästi ollen 10,3 prosenttia. Alueelliset erot ovat kuitenkin edelleen huomattavia. Espoossa toimistoista tyhjillään on 15,0 prosenttia, kun taas Helsingin ydinkeskustassa tarjolla olevista vaihtoehdoista on jopa lievää niukkuutta vajaakäyttöasteen ollessa 4,5 prosenttia.
”Vaikka tilakysyntä onkin edelleen terveellä tasolla ja vajaakäyttöaste lievässä laskussa, on markkinoilla havaittavissa merkkejä tilanhakijoiden varovaisuuden lisääntymisestä. Ydinkeskustassa tarjonnan niukkuus on kannustanut omistajia nostamaan vuokrapyyntöjä huomattavankin korkealle tasolle, mutta muutoin markkinatasapaino vaihtelee osamarkkinoittain uudistuotannon ja suurten käyttäjien ratkaisujen ohjaamana. Ottaen huomioon rakenteilla olevien kohteiden määrän on kuitenkin selvää, että tilakysynnän hiipuminen kääntäisi vajaakäyttöasteen nopeasti takaisin nousuun”, Lehtonen sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistökauppa nousi korkeimmalle tasolleen kolmeen vuoteen”