Kiinteistövälittäjät pelkäävät lainakaton jarruttavan asuntokauppaa
Kiinteistövälittäjät arvostelevat asuntolainoille kaavailtua kattoa. Välittäjät pelkäävät katon karkottavan ensiasunnon ostajia ja johtavan uudisrakentamisen hiljentymiseen sekä siihen, että asuntkauppaa kävisivät vain asuntojen vaihtavat. Kiinteistömaailman mukaan ensiasunnon ostajat tekevät tällä hetkellä noin joka viidennen asuntokaupan.
Kiinteistövälittäjät arvostelevat asuntolainoille kaavailtua kattoa. Välittäjät pelkäävät katon karkottavan ensiasunnon ostajia ja johtavan uudisrakentamisen hiljentymiseen sekä siihen, että asuntkauppaa kävisivät vain asuntojen vaihtavat. Kiinteistömaailman mukaan ensiasunnon ostajat tekevät tällä hetkellä noin joka viidennen asuntokaupan.
Valtioneuvoston työryhmä esitti viime viikolla, että asuntolainaa voisi saada tiukimmillaan 80 prosenttia asunnon käyvästä arvosta.
Tätä artikkelia on kommentoitu 4 kertaa
4 vastausta artikkeliin “Kiinteistövälittäjät pelkäävät lainakaton jarruttavan asuntokauppaa”
Rauhoittukaa: Suomeen rakennetaan hyvänä vuonna 25000 uutta asuntoa. Asuntokanta on 2.4 miljoonaa eli 100 vuoden uudistamistahdilla tuo vastaa vain poistumaa.
Väestö kasvaa ja sinkkutaloudet lisääntyvät…asuntopula on rakenteellinen ja sen kanssa saamme elää kymmeniä vuosia vaikka mitä alati vaihtuvat ministerit keksisivät.
Kyllä kauppa käy ja hinnat nousee välittäjä, dont worry !
Eihän lainakatto ole muuta kuin lainanannon tervehdyttämistä. Tyhjätaskut eivät enää saisi niin suuria lainoja eli oleellinen riski pankeilta lähtisi pois. Asunnon vaihtajiin tai sijoitusasuntojen ostajiin määräys ei juurikaan vaikuttaisi. Ensiasunnon ostajiinkin vaikutus olisi vain tilapäinen; kun ensimmäiset saisivat säästönsä täyteen, laina lohkeaisi ja taas talouden pyörät pyörisivät. Pientä terveellistä viipymää, mutta ei lamaannuttavaa vaikutusta
”Eihän lainakatto ole muuta kuin lainanannon tervehdyttämistä. Tyhjätaskut eivät enää saisi niin suuria lainoja eli oleellinen riski pankeilta lähtisi pois.”
Suurempi vaikutus sillä olisi valtiolle. Eivät 100 prosentin asuntolainan nostajat yleensä tyhjätaskuja ole. Ei pankki tyhjätaskuille tai tulottomille lainaa edes myönnä. Aika usein 100 prosentin asuntolainan nostavat ovat sellaisia, jotka aivan hyvin voisivat maksaa vaikkapa sen 10 prosentin osuuden itse. Asuntolaina on kuitenkin niin kannattavaa lainaa, että sitä kannattaa nostaa. Esim. autolainat ja muut kulutusluotot kannattaa vaihtaa asunnon oston yhteydessä asuntolainaan. Jälkimmäisestä lainamuodosta saa hyvät verovähennykset, ensimmäisestä ei. Sitä aika harva sanoo kuitenkaan ääneen, että asuntolainoja käytetään verosuunnitteluvälineenä. Ja että pankit usein jopa kehottavat vaihtamaan asuntolainaa nostettaessa muutkin lainat asuntolainaan, ja kyselevät asuntoa ostavalta, olisiko näillä tarvetta esim. myös autolle tai johonkin muuuhn investointiin, johon voisi saada rahat asuntolainan yhteydessä.
Lainakatto ei ainakaan pääkaupunkiseudulla ole jarruttanut asuntolainojen ottamista yhtään. Toki kannattaa aina kilpailuttaa asuntolaina ennen pankkiin menemistä. Tätä kautta saa vähän vihiä että minkä pankin kautta lainaa kannattaa lähteä kyselemään:
http://lainaako.fi/asunto-auto/asuntolaina-kannattaa-kilpailuttaa/