HSY: Helsingin seudun kohtuuhintaisen asuntotuotannon järjestämiseen tarvitaan uusi toimija

Metropolihallinnon esiselvityksessä ehdotetaan, että Helsingin seudun sosiaalinen asuntotuotanto tulisi järjestää yhden hallinnon alle, missä huolehditaan asuntokannan rahoituksesta, tonttimaan hankinnasta, rakennuttajatehtävistä, asukasvalinnoista ja valtion tuen myöntämisestä sekä kohteille että asukkaille.

”Tämä on kiinnostava ja tarkemman selvityksen arvoinen esitys, koska kohtuuhintainen vuokra-asuntojen tuotanto on jo vuosien ajan jäänyt jälkeen yhteisesti asetetuista tavoitteista eikä nykyisillä toimenpiteillä ja vastuujaoilla näytä syntyvän pitkäjänteistä ratkaisua”, HSY:n toimitusjohtaja Raimo Inkinen sanoo.

HSY:n syyskuussa 2012 laskemien SeutuRamava-tietojen mukaan pääkaupunkiseudulla on lainvoimaisten asemakaavojen asuinrakentamisen rakennusoikeutta, joka riittäisi laskennallisesti kerrostalojen rakentamiseen neljäksi vuodeksi ja pientalojen rakentamiseen 14 vuodeksi. Kehyskunnissa kaavavarannot riittäisivät Uudenmaan liiton laskelmien mukaan 6,5 vuodeksi.

”Mahdollisuus saada varannot rakentamiseen riippuu ensisijaisesti maanomistuksesta. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun kerrostalovarannoista vain noin puolet on kunnan omistamaa ja helpommin kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon hyödynnettävää”, Inkinen toteaa.

Ara-asuntoihin kovat jonot

Asuntopula näkyy muun muassa siten, että Ara-vuokra-asuntoihin on pitkät hakijajonot, Ara-asuntojen käyttöaste on lähes 100 prosenttia ja vuokra-asuntojen saajista suuri osa on erittäin kiireellisessä asunnontarpeessa olevia asunnonhakijoita. Asunnottomuus on lisääntynyt hieman Helsingin seudulla, mutta pitkäaikaisasunnottomuus on vähentynyt. Myös asumistuen tarve lisääntyy jatkuvasti.

”Asuntokannan vanheneminen, väestön ikääntyminen ja maahanmuuttajaväestön lisääntyminen tuovat omat paineensa nykyisen asuntokannan ja asuinalueiden laadun ja elinvoimaisuuden ylläpitämiseen”, Inkinen sanoo.

Helsingin seudun asuntotuotanto on 2000-luvun alkupuolen melko hiljaisten vuosien jälkeen palannut lähes vuosituhannen vaihteen tasolle eli runsaaseen 10 000 valmistuneeseen asuntoon vuodessa.

Viime kesänä solmitun Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen eli MAL-aiesopimuksen tavoitteena on, että seudulle rakennetaan vuosittain keskimäärin 12 500 asuntoa vuosina 2012–2015 ja Ara-tuotannon osuus on 20 prosenttia koko asuntorakentamisesta.

”Näyttää siltä, että sopimuskauden alkupuoliskolla Helsingin seudun kokonaistavoitetta ei saavuteta. Ara-tuotannon tavoiteltu osuus näyttäisi kuitenkin toteutuvan pääkaupunkiseudulla, ainakin sopimuskauden alkuvuosina”, Inkinen arvioi.

Helsingin seudun asuntoraportti 2012 sisältää katsauksen seudun asuntomarkkinoihin sekä asuntotilanteen kehitysnäkymiin. Raportti löytyy kokonaisuudessaan tästä.