Vastauksista nähdään, että merkittävin rahoittaja on Kuntarahoitus, jolta rahoitusta oli haettu valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon. Asunto-rakennuttajat eivät saa pankeilta vastauksia kaikkiin rahoitustarjouspyyntöihinsä, oli kyseessä sitten valtion tukema tai vapaarahoitteinen tuotanto.
Kuntarahoituksen marginaalit ovat vielä alle yhden prosentin tasolla, mutta pankkien marginaalit liikkuvat 1,5 prosentin molemmin puolin. Vastaajien mukaan marginaalit ovat syksyn aikana nousseet 0,2–0,5 prosenttiyksikköä. Yksittäistapauksissa nousupaineet ovat olleet tätäkin suurempia. Yli kolmannes vastaajista kertoo, että myös vanhojen lainojen marginaaleja on nostettu tai esitetty nostettavan. Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamista vaikeuttaa myös laina-aikojen lyhentyminen. Kyselyn vastaajat kertovat, että yli kymmenen vuoden lainaa ei anneta muihin kuin korkotukikohteisiin, mikä vaikeuttaa vuokra-asuntohankkeiden kaltaisten pitkäaikaisten investointien toteuttamista.
Kiurun esittämä käynnistysavustus saa tukea
Rakli kysyi jäseniltään myös näkemystä asuntoministeri Krista Kiurun esittämistä keinoista vuokra-asuntotuotannon vilkastuttamiseen. Enemmän kannatusta saa käynnistysavustuksen käyttöönotto (4,3/5), kun taas omarahoitusosuuden täytetakauksen merkitystä tuotannon lisääjänä pidettiin vähäisempänä (3,4/5).
Avopalautteessa vastaajat toivat esiin näkökulmia nykyisen korkotukijärjestelmän monimutkaisuudesta ja heikkouksista. Saadun tuen ja rajoitusten suhteen pitäisi olla paremmin kohdallaan, jotta kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa syntyisi. Esimerkiksi nyt valmistuvien, valtion tukemien vuokra-asuntojen neljänkymmenen vuoden käyttö- ja luovutusrajoitukset ovat vastaajien mielestä kohtuuttoman pitkät. Näiden puolittaminen ja yleishyödyllisyyssäädösten kehittäminen ovat vastaajien mielestä edellytyksenä vuokra-asuntotuotannon vilkastumiselle.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kysely: Tiukat rahoitusehdot rajoittavat kohtuuhintaista asuntotuotantoa”