KTI: Pääkaupunkiseudulla on yhä enemmän toimistoja tyhjillään
Toimitilavuokramarkkinoiden tilanne ei osoita pikaisia elpymisen merkkejä, ilmenee KTI Kiinteistötiedon tuoreesta markkinakatsauksesta. KTI:n tietokannassa pääkaupunkiseudun tyhjien toimistotilojen määrä on noussut noin 30 000 neliöllä viimeisen puolen vuoden aikana. Helsingissä tyhjää tilaa on vähemmän, mutta Espoossa ja Vantaalla enemmän kuin viime syksynä. Nyt rakenteilla olevat uudet toimistoneliöt kasvattavat ongelmaa entisestään.
Toimitilavuokramarkkinoiden tilanne ei osoita pikaisia elpymisen merkkejä, ilmenee KTI Kiinteistötiedon tuoreesta markkinakatsauksesta. KTI:n tietokannassa pääkaupunkiseudun tyhjien toimistotilojen määrä on noussut noin 30 000 neliöllä viimeisen puolen vuoden aikana. Helsingissä tyhjää tilaa on vähemmän, mutta Espoossa ja Vantaalla enemmän kuin viime syksynä. Nyt rakenteilla olevat uudet toimistoneliöt kasvattavat ongelmaa entisestään.
Toimistojen bruttokäyttöönottoa nostavat muutamat poikkeuksellisen suuret yksittäiset alkaneet sopimukset. Rakli-KTI Toimitilabarometrissa enemmistö vastaajista arvioi toimistovuokrien laskeneen viime syksystä useimmilla alueilla – vain Helsingin keskustalle annetaan vuokrakehityksessä edelleen positiivisia saldolukuja.
Helsingin ydinkeskustan ulkopuolella toimistojen käyttöasteet pysyvät matalina ja markkina-arvot laskussa. Tilanne tuskin helpottuu lähiaikoina, koska kysyntä säilyy epävarmassa taloustilanteessa vaatimattomana. Tyhjien toimistotilojen määrä on Helsingissä eri alueilla kehittynyt eri suuntiin. Pitäjänmäellä tyhjää tilaa on nyt jonkin verran vähemmän kuin puoli vuotta sitten, mutta uusien vuokrasopimusten vuokratasoissa on merkittävää hajontaa. Tyhjän tilan määrä on Helsingissä kasvanut Kampissa, Sörnäisissä ja Siltasaaressa.
Espoossa ja Vantaalla tyhjien toimistotilojen määrä on viime syksystä noussut muutamalla kymmenellä tuhannella neliöllä. KTI:n vuokratietokannassa espoolaistoimistojen vuokrausaste on pudonnut 73 prosenttiin. Uusien toimistovuokrasopimusten vuokratasot ovat pysytelleet melko korkeina, kun sopimuksia on alkanut paljon uusissa rakennuksissa.
Rakli-KTI Toimitilabarometrin vastaajista enemmistö arvioi kaikkien toimitilatyyppien vajaakäytön kasvavan edelleen lähitulevaisuudessa. Yli 40 prosenttia uskoo vuokrien laskevan Espoossa ja Vantaalla seuraavan puolen vuoden aikana.
Kiinteistökaupoissa edelleen hiljaista
Kiinteistökauppojen kokonaisvolyymi pysyttelee jo viidettä vuotta varsin vaatimattomissa lukemissa. Vuoden 2013 ensimmäisen neljänneksen kaupankäyntivolyymi jäi reiluun 300 miljoonaan euroon, mikä on yksi hiljaisimmista vuosineljänneksistä viimeisen vuosikymmenen aikana. Maaliskuussa voimaan astunut varainsiirtoveron korotuskaan ei aikaansaanut odotettua piikkiä kaupankäyntiin, vaikka helmikuun loppuun puristettiinkin lukumääräisesti iso osa alkuvuoden kaupoista.
Tällä hetkellä kiinteistökaupankäyntiä jarruttanee ennen kaikkea tulevaisuudennäkymien epävarmuus, mikä rajoittaa kysynnän vain aivan parhaisiin kohteisiin. Viime aikojen pahin pullonkaula, pankkirahoituksen saatavuus, sen sijaan osoittaa varovaisia elpymisen merkkejä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “KTI: Pääkaupunkiseudulla on yhä enemmän toimistoja tyhjillään”