”Loppuvuoden 2012 kiinteistökaupat antavat pientä osviittaa siihen, että kysyntä ja hintatasot hyvistä pääkaupunkiseudun kohteista ovat kasvussa, mutta näiden kauppojen syntymistä rajoittaa kuitenkin edelleen kiristynyt rahoitustilanne”, Newsec Finlandin toimitusjohtaja Kai Keituri toteaa katsauksessa.
Kiinteistökaupan ongelmana on Newsecin mukaan se, että ostajan ja myyjän näkemys toissijaisten kohteiden hinnoittelusta ei kohtaa pääkaupunkiseudun reuna-alueilla. Lisäksi pankit velkarahan tarjoajana suhtautuvat entistä kriittisemmin toissijaisten kohteiden rahoittamiseen, mikä vaikeuttaa kaupankäyntiä entisestään.
Pääkaupunkiseudun toimistojen vuokrakehityksen odotetaan pysyvän heikkona lähivuosina lukuun ottamatta Helsingin ydinkeskustan vuokria. Ydinkeskustan vuokrakehitys on vähintään yleisen hintatason kehityksen mukaista ja ylikin. Vuokrien reaalikehitystä muilla alueilla ei lyhyellä tähtäimellä tapahdu, mutta pitkällä aikavälillä kehitys on kuitenkin positiivista.
Vähittäiskaupan kohteiden kansainvälinen kiinteistösijoituskysyntä kohdistuu pääasiassa pääkaupunkiseudulle, mutta myös Suomen kasvukeskuksiin erinomaisille liiketilasijainneille. Defensiivisenä toimialana päivittäistavarakauppaa pidetään kaikkein mielenkiintoisimpana liiketilasektorina.
”Uskomme, että kysyntä hyvistä liiketiloista ja -paikoista säilyy korkeampana kuin tarjonta ja näissä myös vuokratasot nousevat maltillisesti. Tämä koskee erityisesti päivittäistavarakaupan kiinteistöjä”, Keituri sanoo.
Asuintalojen sijoitusmarkkinoilla kotimainen sijoituskysyntä ylittää selvästi tarjonnan ja hintatasot ovat pitäneet pintansa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Newsec: Kiinteistökauppojen volyymi jää normaalitasosta tänä vuonna”