Uusien asuntojen kauppa kiihtyi huipputasolle pääkaupunkiseudulla
Maaliskuun alussa voimaan tullut varainsiirtoveron korotus ei hyydyttänyt kuin tilapäisesti uusien asuntojen kauppaa ja aloituksia pääkaupunkiseudulla. Espoo–Kauniainen on sekä kauppojen että aloitusten määrässä virein alue, ja Helsingin kehitys on kauppojen suhteen nihkeintä, ilmenee Rakennuslehden markkinakatsauksesta. Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n seurantaan.
Pääkaupunkiseudulla myytiin uusia asuntoja helmi-kesäkuussa eniten kahdeksaan vuoteen. Kaupat lisääntyivät helmikuusta 15 prosenttia ja viime kesäkuusta 8 prosenttia. Myyntiluvut ovat aikaväliltä 20.2.–12.6., joten veromuutosta edeltänyt lyhyt aikajakso ei riitä selittämään koko kevätkauden tosi vilkasta asuntokauppaa.
Asuntoaloituksia oli neljässä kuukaudessa 1184, mikä on hyvä normaali taso (-2 % vuosi sitten). Edellisestä jaksosta aloitukset putosivat (-13 %), mutta silloin aloitukset nousivatkin varainsiirtoveron kiihdyttäminä yli neljä vuotta kestäneen seurannan ennätykseen. Ennakkomarkkinoinnissa ilman aloituspäätöstä on normaali määrä asuntoja, noin 900.
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntälukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun myyntivaraston pituus (ilman hitasta) on pudonnut 9,3 kuukauteen ja ylitarjonta on lähes sulanut pois.
Pääkaupunkiseudulla on 382 valmista myymätöntä asuntoa. Määrä lisääntyi vuodessa 141 asunnolla. Valmiiden osuus koko tarjonnasta on 14,5 prosenttia, ja määrä saattaa hieman kasvaa syksyyn mennessä. Kaupunkikohtaiset erot määrissä ovat pieniä.
Myynnissä olevien sääntelemättömien asuntojen määrä (2643 kappaletta) säilyi helmikuun tasolla. Hintasäänneltyjä hitaseja oli myynnissä 273.
Espoo ja Kauniainen vauhdissa
Espoo–Kauniainen-alueella on kova vauhti. Kauppojen määrä lisääntyi helmikuusta 46 prosenttia. Nykytahdilla tehdään vuodessa 1520 uuden asunnon kauppaa, mikä on tämän vuosituhannen toiseksi korkein lukema. Myös aloitustahti on kova, sillä pääkaupunkiseudun helmi-kesäkuun aloituksista 44 prosenttia (521 kappaletta) oli tällä alueella. Asuntoja on myynnissä eniten koko 2000-luvulla. Ennakkomarkkinoinnissa ilman aloituspäätöstä on kuitenkin poikkeuksellisen vähän asuntoja (282 asuntoa). Kysyntä-tarjontatilanne (9,5 kuukautta) on lähes tasapainossa.
Vantaan asuntokauppa oli vilkkainta yli seitsemään vuoteen, mutta aloituksia oli helmikuusta vain 187 kappaletta. Ennakkomarkkinoinnissa sen sijaan on 418 asuntoa, mikä on lähes puolet koko pääkaupunkiseudun määrästä. Näyttääkin, että Vantaalla aloitetaan lähiaikoina vilkkaasti uusia asuntokohteita. Kysyntä-tarjontatilanne (5,6 kuukautta) on selvästi alitarjonnan puolella kerrostalojen osalta.
Helsingin asuntomarkkinoilla on naapureita hiljaisempaa. Asuntokauppojen määrä (ilman hitasta) putosi vuodessa noin neljänneksen, ja sääntelemättömiä asuntoaloituksia oli helmikuusta vain 290. Ennakkomarkkinoinnissakin on vähän (181) asuntoja. Asunnoista on ylitarjontaa (myyntivarasto 12,6 kuukautta).
Hitaseja aloitettiin Helsingissä aloitettiin neljässä kuukaudessa 186 kappaletta. Hitaseja on myynnissä poikkeuksellisen paljon (273 kappaletta), tosin suurin osa niistä on jo varattu. Nykyinen kauppatahti on 260 asuntoa vuodessa, yhtään valmista hitasia ei ole myynnissä.
Asunnot kallistuivat
Myynnissä olevat uudet asunnot kallistuivat vuodessa 5,8 prosenttia. Nousua selittää osittain se, että edullisimman kaupungin Vantaan tarjonta laski helmikuusta selvästi (-18 %). Helsingin keskihinta nousi vuodessa 9,1 prosenttia 6615 euroon, mikä selittänee pääkaupungin asuntokaupan pudotusta. Hitasien keskihinta kallistui vuodessa 3,7 prosenttia 4099 euroon neliölle.
Espoo–Kauniainen-alueella uusi asuntoneliö maksaa keskimäärin 4960 euroa (+1,5 % vuodessa) ja Vantaalla 3947 euroa (3,1 % vuodessa).
Tätä artikkelia on kommentoitu 3 kertaa
3 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa kiihtyi huipputasolle pääkaupunkiseudulla”
Saksassa rakentaa uuden neliön kerrostaloa noin 2000 – 2500 eurolla. Sama juttu on Suomessakin PK-seudun ulkopuolella eli kaikki yli 2500 euron per neliö on ilmaa tai veroa kaupungille tai valtiolle. Kaikki tietävät jo tämän bluffin eli Suomalaisten rakennusliikkeitten ennustan kohta tulevan ulos mullistavilla uusilla keksinnöillä alentaa kerrostalon neliöhintaa. Ei kait kukaan rakennusalalla usko, että nämä PK-seudun 6000 – 10 000 euroa neliöltä olevat hinnat menee läpi !
Nyt ei ymmärretä käsitteiden eroja. Rakentamisesta syntyvillä kustannuksilla ei ole mitään tekemistä myynti- tai pyyntihinnan kanssa. Kaikessa muussakin kaupankäynnissä pyydetty hinta asetetaan niin korkealle kuin mahdollista riippumatta siitä mitä kustannukset ovat. m.o.t.
”Maaliskuun alussa voimaan tullut varainsiirtoveron korotus ei hyydyttänyt kuin tilapäisesti uusien asuntojen kauppaa ja aloituksia pääkaupunkiseudulla. ”
Alle 40-vuotiaat ensiasunnon ostajat on vapautettu varainsiirtoverosta. Samoin iso joukko muita tahoja (Suomen valtio, EU laitoksineen, Suomen pankki jne.). Se on osasyy siihen, miksi noston vaikutukset eivät näy juuri kauppojen määrässä. Oletettavasti asuntojen kauppahinnat ovat kuitenkin suunnilleen varainsiirtoveron korotuksen verran (eli 0,4 %) alemmalla tasolla kuin ne muuten nyt olisivat.