Saton liikevaihto ja tulos kasvoivat
Asuntosijoitusyhtiö Sato-konsernin liikevaihto koheni kuluvan vuoden tammi-syyskuussa reippaasti vuoden takaisesta. Myös yhtiön tulos koheni. Tulosparannukseen vaikuttivat vuokratuottojen hyvä kehitys ja alhaisena pysynyt korkotaso. Lisäksi sijoitusasuntojen arvoero kasvoi enemmän kuin vuotta aiemmin. Sen sijaan asuntojen vuokrausaste heikkeni hieman.
Asuntosijoitusyhtiö Sato-konsernin liikevaihto koheni kuluvan vuoden tammi-syyskuussa reippaasti vuoden takaisesta. Myös yhtiön tulos koheni. Tulosparannukseen vaikuttivat vuokratuottojen hyvä kehitys ja alhaisena pysynyt korkotaso. Lisäksi sijoitusasuntojen arvoero kasvoi enemmän kuin vuotta aiemmin. Sen sijaan asuntojen vuokrausaste heikkeni hieman.
Saton tammi-syyskuun 2013 tulokseen sisältyy realisointikatetta 9,4 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin sitä kertyi 8,6 miljoonaa euroa.
Saton omistuksessa oli syyskuun 2013 päättyessä yhteensä 23 564, kun vuotta aiemmin niitä oli 23 447.
Katsauskauden aikana asuntokannan kirjanpitoarvo kasvoi 65,8 miljoonaa euroa ja käypä arvo 95,8 miljoonaa euroa. Käyvän arvon ja kirjanpitoarvon välinen positiivinen arvoero oli 564,3 miljoonaa euroa ja kasvoi katsauskaudella 30,0 miljoonaa euroa.
Saton vuokra-asuntojen nettovuokratuottoprosentti sijoitusasuntojen kirjanpitoarvolle vuositasolle laskettuna oli 8,5 ja käyvälle arvolle 6,2.
Katsauskauden aikana konsernille valmistui Suomessa 178 (vuotta aiemmin 124) sijoitusasuntoa ja 119 (167) myytävää omistusasuntoa. Rakenteilla oli syyskuun 2013 lopussa yhteensä 816 (726) sijoitusasuntoa ja 416 (400) omistusasuntoa. Katsauskauden lopussa oli myymättä 44 (29) valmista ja 292 (250) rakenteilla olevaa omistusasuntoa hankinta-arvoiltaan yhteensä 131,1 (91,7) miljoonaa euroa.
Syyskuun lopulla Satolla oli Pietarissa yhteensä 222 (112) valmista ja 171 (124) rakenteilla olevaa asuntoa. Pietarin vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste oli keskimäärin 89,0 (90,0) prosenttia.
Sato-konserni 7-9 2013/7-9 2012
- Liikevaihto milj. euroa 81,3/66,4
- Liikevoitto % 40,8/37,8
- Tulos ennen veroja milj. euroa 23,8/14,8
1-9 2013/1-9 2012
- Liikevaihto milj. euroa 219,3/208,4
- Liikevoitto % 37,0/35,7
- Tulos ennen veroja milj. euroa 53,3/44,7
- Nettovuokratuotot milj. euroa 102,8/92,9
- Asuntojen vuokrausaste % 97,6/98,1
- Omavaraisuusaste % 16,7/15,8
- Tase milj. euroa 1 913,3/1 820,1
- Henkilöstö (keskimäärin) 150/154
Tätä artikkelia on kommentoitu 4 kertaa
4 vastausta artikkeliin “Saton liikevaihto ja tulos kasvoivat”
Näin ja toisaalta vaihtuvuus kovassa kasvussa ja vaikea uskoa että tuollaisella vuokrien korottamisella (2013 vrt.2012) asia paranee.Korjauskuluissakin säästetty tuloksen eteen.
Kyllä tässä on tuloksen repimisen makua enemmän kuin pitkäjänteisyyttä. Erkka vettä täysillä kautensa loppuun ja seuraaja sitten hakeee kestävämpää kehitystä.
Yrityksella on velkaa 83,3 % taseeseen kirjatun omaisuuden arvosta, kovin on velkaista vaikka kaikki talot eivät ole uusia.
Mahtaisiko alkava yritys saada tuolla omarahoitusosuudella edes uudelle kiinteistölle lainoja. Positiivinen arvoero tietysti korjaa tuota prosenttilukua mutta velkaa on.
Lainojon korot on vähennetty tuloksena ilmoitettavasta luvusta mutta lainojen lyhennykset on maksettava tuloksesta / voitosta.
Myytäviä omistusasuntoja on valmistunut 119 asuntoa tarkastelujaksolla, niiden myynnistä on tullut yritykselle voittoa jota tuloslaskelmassa ei eritellä.
Yrityksen johtamisen näkökulmasta luvuissa on pitkäjänniteysyyttä. Kyseessä ei ole yksittäisen asunto-osakeyhtiön tilinpäätös jossa kaikki tulot on peräisin asukkaiden vastikkeista ja autopaikkojen käyttökorvauksista.
Onko nämä luvut totta ? Vaihtuvuus kohta 40 % ja käyttöaste kuitenkin, vaikka heikkenee, lähes 98 % ? Vuokria korotettu vuodessa koko kasalle 7.3 % ?
Asuntoja on tullut lisää niissä korotus vanhaan on ääretön vuokratuotot ei siis ole samalle kasalle laskettuja.
Vaihtuvuudesta en huomannut mainintaa.