Talous

Suomen Pankin ennakkotietojen mukaan kotitaloudet nostivat Suomen rahalaitoksilta maaliskuussa 2009 uusia asuntolainoja 1,39 miljardin euron edestä. Uusien nostettujen asuntolainojen määrä on jälleen ollut kasvussa joka kuukausi tämän vuoden puolella. Viime vuoden alkupuoliskon kasvutrendi kääntyi laskuun kesällä ja jatkui joulukuuhun asti. Maaliskuussa 2009 asuntolainoja nostettiin 125 miljoonaa euroa enemmän kuin helmikuussa, mutta määrä jäi silti 182 miljoonaa euroa pienemmäksi kuin maaliskuussa 2008.

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry kritisoi pankkien yksipuolista korkomarginaalien nostamista olemassa olevien lainojen osalta. Erityisen ongelmallisena Rakli näkee tilanteen valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa, jossa kustannusten nousu siirtyy vuokriin. Tällöin vuokratason pitäminen kohtuullisena ja vuokralaisten maksukyvyn rajoissa muodostuu haasteelliseksi. Tuore Rakennuslehti kertoo Nordea Pankin ilmoittaneen kunnille korkotukilainojen 0,75 prosenttiyksikön marginaalin nostosta, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen 10 vuoden ajan.

Sijoitusyhtiö CapManin hallinnoima CapMan Real Estate I -kiinteistörahasto on ostanut Tuusulassa Pysäkkikuja 1:ssä sijaitsevan liikekiinteistön. Kiinteistön myivät Niam Fund III – ja Whitehall Street Real Estate Funds -rahastot. Vuonna 1997 rakennettua kiinteistöä on laajennettu vuonna 2004. Kiinteistössä on nyt vuokrattavaa pinta-alaa noin 8 300 neliömetriä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda Oyj on myynyt Vantaalta kaksi logistiikkakiinteistöä ja Joensuussa sijaitsevan liikekiinteistön yhteensä noin 22 miljoonalla eurolla. Kiinteistömyynneillä ei ole vaikutusta Spondan tulokseen. 

Infra-alan Destia-konserni kirjasi kausiluonteiselle toimialalle tyypilliseen tapaan tappiota kuluvan vuoden ensimmäiseltä neljännekseltä. Destian alkuvuotta ei voi kuitenkaan pitää erityisen hyvänä, sillä tappio syveni samanaikaisesti liikevaihdon kutistumisen kanssa. Siten kannattavuus heikkeni selvästi vuotta aiemmasta. Hyvänä merkkinä voi puolestaan pitää sitä, että yhtiön tilauskanta kasvoi. Destia arvioi koko vuoden 2009 liikevaihtonsa jäävän vuoden 2008 tasosta, mutta liikevoiton odotetaan olevan edellisvuoden tasoa.

Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti helmikuussa korottavansa kuntien lainamarginaaleja 0,75 prosenttiyksiköllä. Yllättäen Nordean yksipuolinen korotus koskee myös kuntien ja niiden asuntoyhtiöiden korkotukilainojen marginaaleja, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen kymmenen vuoden ajan. Nordean mukaan marginaalin korotus perustuu velan yleisiin ehtoihin.

Uutta asuntolainaa mielivä joutuu nyt pulittamaan lainastaan aiempaa selvästi kovemman marginaalin. Nordean Suomen-pankkitoiminnasta vastaavan johtajan Pekka Nuuttilan mukaan lainaneuvottelut uusista asuntolainoista aloitetaan Nordeassa nyt hieman yli prosenttiyksikön marginaalista.

Uponorin liikevaihto kutistui kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa reilulla neljänneksellä viime vuoden vastaavasta ajasta ja samalla yhtiön tulos painui miinukselle. Toimitusjohtaja Jyri Luomakosken mukaan tuloskehitys jäi selvästi odotuksia heikommaksi johtuen poikkeuksellisen vaikeasta markkinatilanteesta. Luomakoski kuitenkin painottaa, että rahavirta ennen rahoitusta parani hienokseltaan tulorahoituksen laskusta huolimatta. Yhtiö odottaa koko vuoden 2009 tuloksesta voitollista.