Rahoitus ja sääntely kuristavat rakentajaa

Rakentamiseen voi vaikuttaa alan ulkopuolelta voimallisesti ainakin kahdella tavalla: sääntelyllä ja rahoituksella. Jos rakennusalan sisältä kysytään, vastaus taitaa olla, että molemmat ovat tällä hetkellä ainakin osittain rikki.

Rahoituksen ongelmat vaikuttavat tällä hetkellä niin hankkeisiin ryhtyviin kuin ostajiinkin. Pankkien ehdot ja mahdollisuudet lainoittaa uudisrakentamista, korjaamista ja esimerkiksi asuntojen hankintaa nykyisessä taloustilanteessa ovat kiristyneet. Vaikka halua olisi, mahdollisuuksia näyttäisi olevan aiempaa vähemmän.

Esimerkiksi taloyhtiöiden korjaushankkeissa pinta-alallisesti suuri osa Suomesta alkaa muuttua – ja osittain on jo muuttunut – alueiksi, joilla taloyhtiöiden ja talojen arvo on laskenut niin alas, ettei niiden korjaamiseen saa lainaa.

Ympäristöministeriö asetti viime syksynä korkean tason selvitysryhmän tarkastelemaan asuntorahoituksen toimivuutta heikentäviä tekijöitä. Työryhmä antoi muutama viikko sitten raporttinsa, joka analysoi rahoitusta asuntomarkkinoiden, asuntojen uudisrakentamisen ja asuntojen korjaamisen näkökulmasta sekä antoi suosituksia erityisesti uudisasuntorakentamiseen sekä asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksiin.

Liekö julkistuksen osuminen heti pääsiäisen jälkeen vai tilanteen vaikeuden ja lähestyvän kehysriihen vuoksi, mutta raportista ei julkisuudessa ole juuri keskusteltu. Syytä tietysti olisi pohtia, millaisia esteitä rahoitus luo asuntokaupalle ja -rakentamiselle ja taloyhtiöiden hankkeille ja miten näistä pullonkauloista päästäisiin eroon.

Rahoituksen lisäksi myös EU-tasoinen ja kotimainen sääntely tuo epävarmuutta rakentamiseen. Uuden rakentamislain tulkinnat, ilmastonmuutoksen torjunnan vaatimat toimenpiteet ja niihin liittyvät raja-arvot, rakennuslupakäytännöt sekä pätevyyksien hankkiminen ja osoittaminen ovat viime kuukausiltakin tuttuja puheenaiheita rakennusalalla.

Nykyinen maan hallitus on halunnut profiloitua sääntelyn purkajana ja hallinnollisen taakan keventäjänä. Yritysten ja talouden näkökulmasta näin varmasti onkin tapahtunut, mutta työtä näyttäisi vielä riittävän arjen sujuvoittamisessa. Ennemmin kannattaa laittaa rattaat pyörimään kuin laittaa uusia kapuloita niiden väliin.