Cityconin operatiivinen tulos heikkeni hallintokulujen takia

”Yhtiön meneillään olevat seitsemän merkittävää kehityshanketta etenivät katsauskaudella. Kehityshankkeilla yhtiö parantaa kauppakeskustensa kilpailukykyä ja vetovoimaa. Kehityshankkeet vähentävät kuitenkin tilapäisesti vuokrattavaa pinta-alaa noin 35 000 neliömetrillä”, toimitusjohtaja Petri Olkinuora kommentoi.

Citycon-konserni 7-9 2010/7-9 2009

• Liikevaihto milj. euroa 48,0/45,9
• Liikevoitto % 89,2/59,6
• Tulos ennen veroja milj. euroa 28,8/15,6
• Operatiivinen tulos milj. euroa 12,3/14,2
• Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa 15,8/-1,2
   

1-9 2010/1-9 2009

• Liikevaihto milj. euroa 146,1/137,4
• Liikevoitto % 83,8/16,5
• Tulos ennen veroja milj. euroa 80,8/-13,1
• Operatiivinen tulos milj. euroa 33,8/38,4
• Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa 39,5/-58,7
• Nettotuotto % 5,9/6,1
• Vuokrausaste % 94,5/94,7
• Omavaraisuusaste % 35,9/35,9 
• Tase milj. euroa 2 424,8/2 207,4
• Henkilöstö (kauden lopussa) 123/117

Operatiivista tulosta leikannut hallinnon kulujen kasvu johtui pääasiassa kertaluonteisista eristä. Hallinnon kulut olivat vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä 5,2 miljoonaa euroa, kun ne olivat vuotta aiemmin 3,9 miljoonaa euroa. Operatiivista tulosta rokottivat myös kasvaneet rahoituskustannukset, joita nostivat muun muassa korkeammat korkokulut. Nettorahoituskulut olivat kuluvan vuoden kolmosneljänneksellä 14,0 miljoonaa euroa oltuaan vuotta aiemmin 11,7 miljoonaa euroa.

Koko alkuvuoden aikana määräaikaiset vuokranalennukset ovat myös lisääntyneet selvästi. Niitä myönnettiin alkuvuoden 2010 aikana yhteensä 2,4 miljoonaa euroa, kun vuotta aiemmin niiden määrä oli 1,0 miljoonaa euroa.

Cityconin kiinteistöomaisuuden vuokrausasteen lasku johtui kauden aikana aloitetuista ja valmistelluista uusista kehityshankkeista sekä koko kiinteistökannan vajaakäytön lievästä kasvusta.

Nettotuottovaatimus painui 0,1 prosenttiyksikköä

Koko alkuvuoden osalta Cityconin kiinteistöomaisuuden käypä arvo nousi pääasiassa kiinteistöjen kehitystoiminnan ansiosta. Arvonnousua kirjattiin yhteensä 73,4 miljoonaa euroa ja arvonalennusta yhteensä 34,0 miljoonaa euroa. Tästä muodostui muutosten 39,5 miljoonan euron nettovaikutus tulokseen.

Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon arvioinnin teki Realia Management Oy, joka käytti Cityconin koko kiinteistökannan keskimääräisenä nettotuottovaatimuksena syyskuun lopussa 6,5 prosenttia. Vuotta aiemmin nettotuottovaatimus oli 6,6 prosenttia. Cityconin Suomessa sijaitsevien kiinteistöjen keskimääräiseksi nettotuottovaatimukseksi määriteltiin 6,5 prosenttia, Ruotsissa sijaitsevien 6,1 prosenttia ja Baltian maissa sijaitsevien 8,2 prosenttia.

Liikevaihdon ja operatiivisen tuloksen odotetaan kasvavan

Citycon odottaa liikevaihtonsa kasvavan vuonna 2010 noin 3-7 prosenttia ja operatiivisen liikevoiton noin 1-4 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö odottaa operatiivisen tuloksensa olevan jonkin verran pienempi kuin edellisvuonna. Arvio perustuu valmistuneisiin kehityshankkeisiin ja vallitsevaan alhaiseen inflaatiotasoon. Lisäksi kohteet, jotka eivät ole vuokralla suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.