Hyvä vuoden 2010 jälkipuolisko pelasti SRV:n tuloksen

SRV-konserni 10-12 2010/10-12 2009

• Liikevaihto milj. euroa 157,2/120,1
• Liikevoitto % 3,6/2,2
• Tulos ennen veroja milj. euroa 4,1/2,2

1-12 2010/1-12 2009

• Liikevaihto milj. euroa 484,8/390,5
• Liikevoitto % 2,7/2,7
• Tulos ennen veroja milj. euroa 7,6/6,5
• Omavaraisuusaste % 35,1/41,3
• Tase milj. euroa 480,0/418,0
• Henkilöstö (keskimäärin) 794/776
• Tilauskanta  milj. euroa 593,7/481,6

Toimitilaliiketoiminta

SRV:n liiketoiminta-alueista Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi reippaasti viime vuonna. Liikevaihto kohosi 319,5 miljoonaan euroon vuonna 2010, kun se oli edellisvuonna 208,0 miljoonaa euroa. Liikevoitto säilyi kuitenkin täysin ennallaan 18,0 miljoonassa eurossa. Liiketoiminta-alueen tilauskanta paisui 324,6 miljoonaan euroon 255,3 miljoonasta.

Toimitilapuolen suhteellista kannattavuutta laski 8,6 prosentista 5,6 prosenttiin se, että hyväkatteisen omaperusteisen tuotannon sijaan töitä piti hankkia kireiltä urakkamarkkinoilta. Toimitilapuolella tarjoustoiminta on hieman aktivoitunut, mutta toisaalta investoijat ovat myös lykänneet hankkeitaan.

Asunto- ja alueliiketoiminta

Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevoitto kasvoi viime vuonna, vaikka liikevaihto kutistui osittain kuitenkin vain luovutuksenmukaisen tilityskäytännön vuoksi. Liiketoiminta-alueen liikevaihto painui 143,1 miljoonaan euroon 158,6 miljoonasta. Samalla liikevoitto kasvoi 8,4 miljoonaan euroon 5,4 miljoonasta. Tilauskanta kohosi 249,9 miljoonaan euroon 201,7 miljoonasta. SRV on noussut keskeisillä markkina-alueillaan jo suurimpien asuntorakentajien joukkoon. Selvästi edellä on enää YIT.

SRV myi vuonna 2010 yhteensä 524 omaperusteista asuntoa, kun vuotta aiemmin niitä myytiin 207. Gryndiasuntojen aloitukset nousivat 543 asuntoon vertailujakson 251 asunnosta. Vastaavasti valmistuneiden gryndiasuntojen määrä painui 201 asuntoon vuotta aiemmasta 252 asunnosta. Kauden lopussa rakenteilla oli 605 gryndiasuntoa, kun vuotta aiemmin määrä oli 263 asuntoa.

Toimitusjohtaja Jukka Hienonen pitää asuntorakentamisen kysyntää edelleen hyvänä. Tosin Nokia-uutiset saattavat tuoda epävarmuutta Tampereen ja Oulun alueille, jotka ovat SRV:n tärkeimmät pääkaupunkiseudun ulkopuoliset alueet.

Kansainvälinen liiketoiminta

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto supistui viime vuonna 22,3 miljoonaan euroon, kun vuonna 2009 se oli 24,0 miljoonaa. Samalla liiketoiminnan liiketappio kuitenkin väheni -7,5 miljoonaan euroon vertailujakson -7,7 miljoonasta eurosta. Tilauskanta puolestaan supistui 19,2 miljoonaan euroon 24,6 miljoonasta.

Venäjällä SRV on toistaiseksi käyttänyt paljon rahaan hankkeiden kehittämiseen, mutta itse rakentamista ei ole juurikaan tapahtunut. SRV:n tilauskantaa kasvatti tammikuussa 100 miljoonalla eurolla Baltic Pearl-kauppakeskushankkeen käynnistyminen Pietarissa. Tilaajana siinä on alueelle asuntoja rakentava kiinalaisinvestori. SRV sijoittaa itse tähän vaiheeseen 20 miljoonaa. Prisma on jo ilmoitttanut tulevansa tiloihin. Tämä on ensimmäinen talouskriisin jälkeen käynnistynyt kauppakeskus Pietarissa.

Toinen Pietarin suurhanke Septem City ei ole lähtenyt vielä liikkeelle. Gazprom, joka aikoinaan nappasi isomman muskeleilla SRV:n jo varaaman viereisen tontin, ilmoitti viime vuonna luopuvansa siitä, kun kaupunki ei antanutkaan lupaa pilvenpiirtäjän rakentamiselle.. Yhtiö ehti investoida jo 160 miljoonaa euroa 400 metrisen torninsa pohjatöihin. SRV:tä tontin ostaminen ei toimitusjohtaja Jukka HIenosen mukaan enää kiinnosta. Gazpromin lähtö vaikuttaa SRV:n hankkeeseen lähinnä sitä kautta, että luvattu siltayhteys ei toteutu. Kaupungin korkean rakentamisen vastainen asenteen ei pitäisi vaikuttaa SRV:n suunnittelemien 50 metriä korkeiden rakennusten tekoon, sillä matkaa keskustaan on yli kolme kilometriä.

 Moskovan aluelle suunniteltua Mitishin kauppakeskushanketta Hienonen ei esitellyt enää ollenkaan tilinpäätösinfossa. Hanke on ollut jo pitkään jäissä. SRV omistaa siitä neljänneksen ja Vicus loput.