Rakli: Rakentamisen syksy ollut pelättyä parempi pk-seudulla
Rakentaminen on pitänyt pintansa odotettua paremmin, vaikka useimmat talouden mittarit ja ennusteet ovat heikentyneet syksyn aikana. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa ei ole toistaiseksi merkittävästi hiipunut, toimitilahankkeita on käynnistetty ja hankkeita on edelleen vireillä runsaasti. Rakennusliikkeiden työkanta on kohtuullisen hyvällä tasolla, mutta suhdanneodotukset ovat negatiiviset. Kiinteistökauppa on käynyt heikosti, ja toimitilojen vuokramarkkinoiden näkymät ovat myös heikentyneet. Nämä seikat käyvät ilmi Raklin suhdannetiedotteesta.
Rakentaminen on pitänyt pintansa odotettua paremmin, vaikka useimmat talouden mittarit ja ennusteet ovat heikentyneet syksyn aikana. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa ei ole toistaiseksi merkittävästi hiipunut, toimitilahankkeita on käynnistetty ja hankkeita on edelleen vireillä runsaasti. Rakennusliikkeiden työkanta on kohtuullisen hyvällä tasolla, mutta suhdanneodotukset ovat negatiiviset. Kiinteistökauppa on käynyt heikosti, ja toimitilojen vuokramarkkinoiden näkymät ovat myös heikentyneet. Nämä seikat käyvät ilmi Raklin suhdannetiedotteesta.
Pääkaupunkiseudulla on kuluvana vuonna käynnistetty runsaasti uusia asuntohankkeita aloitusmäärän ollessa noin 8 000 asuntoa. Määrä on pysynyt viime vuonna saavutetulla, lähes pitkän aikavälin laskennallisen tarpeen tasolla painottuen kuitenkin vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Pääkaupunkiseudun asuntoaloitusten määrä ei markkinoiden epävarmuudesta huolimatta ole pudonnut merkittävästi, minkä pitäisi tarjota pääkaupunkiseudun rakennusalalle töitä lähes vuodeksi eteenpäin.
Matalasta korkotasosta huolimatta epävarmuus ja asuntojen korkea hintataso vaikuttavat kysyntään ja vähentävät asuntoaloitusten määrää pääkaupunkiseudulla ensi vuonna. Jos talous ajautuu taantumaan ja asuntokauppa hidastuu, uusien aloitusten määrä voi pudota merkittävästi.
Asuntotuotannon ohella muu talonrakentaminen pitää yllä ensi vuoden rakentamisaktiviteettia. Määrällisesti eniten eli yli 10 prosenttia ovat kasvaneet sekä toimisto- että liikenteen rakennusten aloitukset kuluvan vuoden aikana. Ensi vuonna on käynnistymässä liikenteen rakennusten sekä teollisuus- ja varastorakennusten hankkeita, jota eivät ole suhdanteista riippuvia, vaan pitkäaikaisten investointisuunnitelmien mukaisia. Pääkaupunkiseudulla korjausrakentaminen tasoittaa muun rakentamisen vaihteluja.
Kiinteistökauppaa on tehty verkkaiseen tahtiin
Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti on jälleen hiljentynyt talousnäkymien heikentymisen myötä. Marraskuun puolivälissä kuluneen vuoden transaktiovolyymi oli vain hieman yli 1,4 miljardin euron tasolla, vaikka miljardin euron rajapyykki ylitettiin jo kesäkuussa. Syksyllä kauppaa on siis tehty varsin verkkaiseen tahtiin. Kaupankäynnin ei myöskään uskota vilkastuvan lähiaikoina.
Parhailla alueilla myös vuokratasot ovat vielä nousseet maalis-elokuun aikana alkaneissa uusissa sopimuksissa. Toimistovuokrien kehitystä vetää Helsingin keskusta, jossa uusien toimistosopimusten vuokratasot nousivat 4,1 prosenttia vuositasolla syyskuun 2010 ja elokuun 2011 välisenä aikana. Monilla muillakin osamarkkinoilla on nähty pientä vuokrien nousua, mutta tilanne saattaa kääntyä.
Asuntorakentamisen tarjoushinnat nousseet 10 prosenttia vuodessa
Urakkatarjousten hinnat kääntyivät selvään nousuun reilu vuosi sitten. Korkeimmillaan tarjoushintojen nousuvauhti oli viime kesänä, jolloin nousua edelliseen vuoteen verrattuna oli 8-9 prosenttia. Syksyn myötä vauhti on myös hieman hiipunut.
Tarjoushinnoissa on huomattavaa se, että toimitilahankkeiden tarjoushinnat ovat samalla tasolla kuin vuosi sitten, mutta asuntorakentamisen tarjoushinnat ovat 10 prosenttia vuodentakaista korkeammat. Mielenkiinto Ara-hankkeiden rakentamiseen on edelleenkin pieni, kun vapaarahoitteisten asuntojen kysyntä on jatkunut hyvänä.
Pääkaupunkiseudulla rakennusyritysten tarjoushalukkuus on pysynyt heikkona. Syksyn aikana pää- ja aliurakoiden tarjoushalukkuus on laskenut 55 prosentin tasolle, alle pitkän aikavälin keskiarvon.
Rakentajilla ja aliurakoitsijoilla on hyvä tilauskanta ja tarjottavat kohteet valikoidaan. Tilanne on kuitenkin muuttumassa, koska edellytykset omarahoitteisiin hankkeisiin heikkenevät ja tarjottavaa on haettava kilpailu-urakoista. Nopeaa muutosta ei kuitenkaan odoteta, koska rakentamisen aktiviteetti pääkaupunkiseudulla säilyy pitkälle ensi vuoteen.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Rakli: Rakentamisen syksy ollut pelättyä parempi pk-seudulla”
Voisko Rakli tuotaa myös laadun ja korjausrakentamisen kehitys -seurantaa ?