Rakli: Kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden taantuma jäämässä taakse

Pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinat ovat toipumassa taantuman jälkeen. Keskimääräistä paremmin ovat toipuneet asuntomarkkinat. Toimitilarakentamisessa eniten kysyntää on liiketiloissa, mutta myös toimisto- ja julkista rakentamista on käynnissä. Korjausrakentaminen jatkuu vilkkaana. Kiinteistömarkkinoilla odotetaan edelleen piristymistä, joka on jo alkanut pikku hiljaa näkyä. Nämä seikat käyvät ilmi Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin suhdannetiedotteesta.

Vuonna 2011 on valmistumassa runsaasti asuntoja. Viime vuonna Suomessa aloitettiin 32 000 asunnon rakentaminen, kun vastaava luku jäi vuonna 2009 alle
20 000 asuntoon. Pääkaupunkiseudulla asuntorakentamisen nousu on ollut vielä muuta maata nopeampaa ja aloitusten määrä tuplaantui vuonna 2010 yli 8 000 asuntoon. Vuonna 2011 asuntorakentamisen ennakoidaan säilyvän edellisvuoden tasolla, mutta sen painopiste siirtyy valtion tukemasta vuokra-asuntotuotannosta vapaarahoitteiseen tuotantoon.

Toimitilarakentamisen määrä näyttää nyt tasoittuneen muutaman vuoden takaisen rakentamishuipun jälkeen. KTI Rakennushankeseurannan mukaan vuonna 2011 suunnitellaan aloitettavan 180 000 neliömetriä toimistojen uudis- ja peruskorjaushankkeita ja 130 000 neliötä liiketilojen hankkeita.

Kiinteistömarkkinoilla vuoden 2010 kaupankäyntivolyymi jäi melko alhaiseksi, 2,3 miljardiin euroon. Kaupankäynnin elpyminen on Suomessa ollut hidasta verrattuna muuhun Länsi-Eurooppaan. Kiinteistösijoitusten tuotot kääntyivät nousuun ja suorien kiinteistösijoitusten tuotto oli KTI Kiinteistöindeksin mukaan vuonna 2010 seitsemän prosenttia. Kiinteistöjen arvot lähtivät parin vuoden laskun jälkeen pieneen nousuun.

Parhaat tuotot tulivat asuntosijoituksista, joiden kokonaistuotot kohosivat arvonnousun vauhdittamina 12 prosenttiin. Toimistojen vuokramarkkinoilla nousua on nähty lähinnä vasta Helsingin keskustassa. Vuokranäkymät ovat positiivisemmat liiketilojen ja asuntojen vuokrauksessa.

Urakoiden hinnat kääntyneet nousuun

Talonrakennusurakoiden tarjoushintaindeksi kääntyi pääkaupunkiseudulla selvään nousuun vuoden 2010 lopun aikana. Tarjoushintojen kasvu, 4,5 prosenttia, ylitti selvästi rakennuskustannusten nousun, joka vuonna 2010 oli 2,6 prosenttia.

Urakoitsijoiden tarjoushalukkuus on laskenut hieman vuoden 2010 lopulla. Tarjouspyynnön saaneista pääurakoitsijoista 55 prosenttia ja aliurakoitsijoista 62 prosenttia jätti tarjouksen, kun vielä loppukesällä 2010 pääurakoitsijoista 75 prosenttia vastasi pyyntöön ja aliurakoitsijoillakin tarjoushalukkuuden pitkän aikavälin keskiarvo on 70 prosenttia. Urakoitsijoiden työtilanne on siis kohentunut, mitä kuvastaa myös se, että hintahajonta tarjousten välillä on kasvanut.