Citycon ja Ilmarinen laajentavat kauppakeskus IsoKristiinaa Lappeenrannassa

Hankkeen aloittamisen mahdollistavia sopimuksia tehdään maaliskuun aikana, jotta rakennustyöt päästään käynnistämään heti huhtikuun alusta.

IsoKristiinan vuokrattava pinta-ala on tällä hetkellä 19 800 neliötä, josta 14 100 neliötä on liikepinta-alaa. Uudistuksen jälkeen kauppakeskuksen vuokrattava pinta-ala on 34 000 neliömetriä. Cityconin ja Ilmarisen tavoitteena on avata kolme neljäsosaa uudistetusta ja laajennetusta kauppakeskuksesta toukokuussa 2015 ja loput saman vuoden lokakuussa.

Noin 60 prosenttia tiloista on esivuokrattu, mikä osoittaa, että IsoKristiinalla on hyvä kysyntä vähittäiskaupan ja viihtymisen brändien keskuudessa. IsoKristiinan vuokralaiskanta vahvistuu, monipuolistuu ja kansainvälistyy merkittävästi hankkeen myötä. Tarjonnan painopisteenä on kiinnostava muoti ja kauneus sekä muu keskustapalveluihin kuuluva erikoiskauppa. IsoKristiinaan sijoittuvat muun muassa Etelä-Karjalan Osuuskauppa Eekoon uusi Sokos-keskustatavaratalo, Anttilan tavaratalo sekä S-market- ja K-supermarket-ruokakaupat.

Kaupunginteatteri kauppakeskuksen sisään

Hankkeen erikoisuus on se, että Lappeenrannan kaupunginteatterin uudet tilat sijoittuvat uudistetun kauppakeskuksen sisään. Kaupunginteatteri sijoittuu IsoKristiinan laajennusosan ylimpään kerrokseen. Lappeenrannan kaupunginjohtaja Kimmo Jarva pitää teatterin sijoittamista kauppakeskuksen asiakasvirtojen keskelle uraauurtavana ratkaisuna. Hän arvioi, että IsoKristiinan kehitys- ja laajennushanke on merkittävä kehitysaskel Lappeenrannan ydinkeskustan kehittämiselle sekä elävöittämiselle.

”Tämä on kansainvälisestikin ainutlaatuinen ratkaisu, joka rakentaa IsoKristiinasta uudenlaisen, kulttuurin ja kaupan sisäkaupunkitilan. Lappeenrannan kaupunki on tehnyt teatteritiloista erillisen investointipäätöksen, ja teatteritilat jäävät kaupungin omistukseen eivätkä ne sisälly Cityconin ja Ilmarisen investointiin”, Cityconin kehitys- ja vastuullisuusjohtaja Marko Juhokas sanoo.

Kaupunginjohtaja Jarva pitää teatterin sijoituspaikan etuna, että teatterille ei tarvitse etsiä erillistä tonttia. Lisäksi niin kaupunki kuin Cityconkin säästävät rakentamiskustannuksissa sekä myöhemmin kunnossapitokustannuksissa. Kaupungintalon ja mahdollisen oikeustalon vieressä teatteri tulee tehokkaaseen käyttöön, koska saleja voi käyttää sujuvasti esitysten välillä esimerkiksi kaupungintalossa järjestettävien kongressien yhteydessä.

Lappeenrannan kaupunginvaltuusto teki joulukuussa 2011 investointipäätöksen kaupunginteatterin sijoittumisesta IsoKristiinaan sillä ehdolla, että hankkeeseen saadaan valtionosuutta. Opetus- ja kulttuuriministeriö on myöntänyt hankkeelle yhteensä neljä miljoonaa euroa valtionapua, joten valtionapuehto täyttyy. Kaupunginteatterin rakennushankekustannukset voivat olla enintään 21 miljoonaa euroa ja kaupungille jäävä nettokustannus enintään 15,6 miljoonaa euroa, kun lisäksi huomioidaan nykyisen teatterin kiinteistön myyntihinta.

Laajennus vauhdittaa muitakin hankkeita

Cityconin investointipäätöksen odotetaan vauhdittavan myös viereisen Hotelli Lappeen ja sen toisella puolella sijaitsevan kauppakeskus Gallerian kehittämistä. Lisäksi niin sanotun oikeustalon rakentamisesta IsoKristiinan ja kaupungintalon väliselle tyhjälle tontille on aiesopimus. Toiveena on, että oikeustalo voitaisiin rakentaa samanaikaisesti kauppakeskuksen laajennuksen ja teatterin kanssa. Parhaillaan oikeustalon rakentamisesta tehdään tarkentavia selvityksiä Lappeenrannan kaupungin, oikeusministeriön ja Senaatti-kiinteistöjen kesken.

Kaupunginjohtaja Jarva arvioi, että Cityconin laajennuspäätös jouduttaa muitakin keskusta-alueen hankkeita.

”Lappeenrannan ydinkeskustaan on rakentumassa vetovoimainen erikoiskaupan ja palvelujen keskittymä, jonka palvelutarjontaa vahvistaa parin kilometrin päässä sijaitseva Myllymäen kauppakeskittymä. Uskon, että koko keskusta-alueen kehittäminen lähtee nyt rivakasti liikkeelle”, Jarva sanoo.

Lappeenrannassa uusia kaupallisia palveluja halutaan keskittää erityisesti keskusta-alueelle ja sen läheisyyteen. Esimerkiksi Citykorttelin uudistaminen ja kauppatorin alueen lisärakentaminen ovat vireillä. Osa uusista hankkeista toteutettaisiin keskustan ulkopuolelle.

Mustolaan, noin seitsemän kilometrin päähän Lappeenrannan keskustasta nouseva Ikean ja Ikanon kauppakeskus puolestaan muodostaa oman kaupallisen kokonaisuutensa.

”Lappeenranta on kasvava ja mielenkiintoinen kaupunki, jonka sijaintia tukevat rajan läheisyys ja Pietarin alueen valtava ostovoima. Suomella on venäläisten turistien mielessä voimakas laatumielikuva, osoituksena tästä ovat tax free -kaupan huikeat kasvuluvut ja vahvat ennusteet. Uudistettava IsoKristiina on silti myös vahva oman alueensa kauppakeskus, joka tarjoaa Kaakkois-Suomen asukkaille laadukkaan vaihtoehdon ostamiseen ja monipuoliseen vapaa-ajan viettoon”, Cityconin operatiivinen johtaja Harri Holmström sanoo.

Vuonna 2012 Lappeenrannan tax free -myynti oli 94 miljoonaa euroa ja kasvoi 20 prosenttia.