Ongelma-asunnoista asunto-ongelmiin

Myymättömistä valmiista asunnoista on tullut koko asuntomarkkinaa osittain jumittava tulppa. Asuntorakentamisen huippuvuosina 2020-luvun alussa aloituksia oli jopa yli 40000 vuodessa ja asuntoja meni huipputahtiin kaupaksi niin kuluttajille kuin sijoittajillekin.

Kesken kiivaan ostoryntäyksen markkina kuitenkin seisahti kuin leikaten korkojen rivakkaan nousuun. Tuolloin, muutama vuosi sitten asuntoja oli vielä runsaasti rakenteilla ja ne valmistuivat käytännössä tyhjille markkinoille.

Monilla rakennusyhtiöillä onkin yhä satoja myymättömiä asuntoja taseessaan, ja vuori sulaa hitaasti. Rakennusliikkeiden näkökulmasta asunnot ovat todennäköisesti tällä hetkellä kaksiteräinen miekka.

Asuntoja ei kannata myydä reippailla alennuksilla, koska asuntomarkkinoiden piristyessä ne voivat mennä kaupaksi nykyistä tasoa paremmalla hinnalla, ja toisaalta rahoittajat voivat älähtää, jos myymättömän asuntokannan arvo näyttäisi laskevan hinta-alessa.

Toisessa vaakakupissa painaa koko markkinan hiljaiselo, jota asuntosuman purkaminen voisi piristää. Jos myymättömät asunnot menisivät sopivilla alennuksilla kaupaksi, asuntokauppaan tulisi lisää eloa, ja se taas toisi tilaa omaperusteiselle uudisrakentamisellekin, joka on rakennusliikkeiden elinehto. Kauhun tasapainon keskipilarina on korko, joka on laskenut reippaasti ja tuo todennäköisesti taas vireyttä ainakin kuluttajien asuntoajatuksiin.

Tyhjät asunnot menevät tietysti lopulta kaupaksi, kunhan hinnat ja korot asettuvat sopivalle tasolle ja kuluttajat ryntäävät taas asuntokaupoille. Jälkiä jättämättä asuntokaupan romahdus ei kuitenkaan mene ohi. Alueet ovat nousun alkaessa rahoittajien, rakentajien ja sijoittajien mielissä todennäköisesti entistäkin erilaisempia kuin muutama vuosi sitten.

Pääkaupunkiseutu ja isoimmat kaupungit kiinnostavat kaikkia, ja kaikki ryntäävät rakentamaan näille kasvuseuduille heti, kun tilanne sen taas sallii. Pienemmät kaupunkiseudut ja varsinkin taantuvat alueet saavat tottua siihen, että nostokurkia ei taivaalla enää juurikaan näy.

Jo nyt on ennustettu asunnoista tulevan vilkkailla alueilla pulaa, koska niitä valmistuu nyt niin vähän. Eli kun ongelma-asunnoista on päästy eroon, koittaakin asunto-ongelma.