Hissien rakentaminen ei innosta taloyhtiöitä
Isännöintiliiton selvityksen mukaan vain vajaa kaksi prosenttia hissittömistä taloyhtiöistä on tehnyt hissin rakentamispäätöksen. Isännöitsijöiden kokemusten mukaan haastavinta hissihankkeissa on taloyhtiöiden päätöksenteko. Myös hissien sijoitusvaihtoehtojen läpikäynti ja valinta on visaista, samoin hissihankkeiden arkkitehti- ja rakennesuunnittelu.
Eräs päätöksentekoa vaikeuttava ongelma on, että hissiprojektin maksajaa on vaikea löytää. Isännöitsijöistä 41 prosenttia on sitä mieltä, että yhtiöjärjestyksestä poikkeava kustannustenjako auttaisi merkittävästi päätöksentekoa. Käytännössä tämä tarkoittaisi sitä, että ylemmissä kerroksissa asuvat tai muuten hissistä eniten hyötyvät maksaisivat hissistä muita osakkaita enemmän.
Nykyisin tällainen päätös voidaan tehdä käytännössä vain kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella. Uudistettavana olevaan asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan hissien rakentamisesta aiheutuvien kustannusten jakamiseen muutoksia. Yhtenä ehdotuksena on, että yhtiökokous voisi normaalilla enemmistöllä päättää kustannusten jakamisesta yhtiöjärjestyksestä poikkeavasti esimerkiksi siten, että ensimmäinen kerros maksaisi 10 prosenttia, toinen 20 prosenttia ja kolmas 30 prosenttia.
Isännöitsijät eivät pidä hissihankkeissa erityisen hankalana lähtötietojen hankintaa, neuvotteluja rakennuslupaviranomaisen kanssa, tarjousten pyytämistä ja käsittelyä tai hissimerkin ja -mallin valintaa.
Selvityksen mukaan 41 prosentissa hissittömistä taloyhtiöistä osakkaat eivät ole ehdottaneet hissin rakentamista. Taloyhtiöistä 8 prosentissa hallitus on käsitellyt hissin rakentamista ja hylännyt sen ja 6 prosentissa yhtiökokous on hylännyt asian. Taloyhtiöistä 4 prosentissa yhtiökokous on päättänyt, että asiaa suunnitellaan ja selvitetään lisää.
Hissitutkimuksessa Isännöintiliitto selvitti uusien hissien rakentamista ja siihen liittyvää päätöksentekoa taloyhtiöissä. Lisäksi kartoitettiin hissien huoltoon ja kuntotutkimuksiin liittyviä asioita. Kyselytutkimus tehtiin marraskuussa 2007. Tutkimukseen vastasi 277 isännöitsijää, joilla on isännöitävänä 5 800 taloyhtiötä. Selvityksessä oli mukana 1 450 kolmekerroksista tai korkeampaa hissitöntä taloyhtiötä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Hissien rakentaminen ei innosta taloyhtiöitä”