Catella: Kiinteistöjen korkeammat tuottovaateet tulleet jäädäkseen
Kiinteistöalan neuvonantaja Catella Propertyn tuoreen markkinakatsauksen mukaan kiinteistöjen tuottovaateet ovat kääntyneet nousuun. Esimerkiksi Helsingin prime-toimistojen tuottovaade nousi 5,1 prosenttiin 4,8 prosentista. Riskipitoisempien kohteiden tuottovaateet ovat nousseet jopa huomattavasti enemmän ja niiden arvot ovat selvästi laskeneet. Catella uskoo korkeampien tuottovaateiden myös tulleen jäädäkseen. Tuottovaateet ovat nyt samalla tasolla kuin 2006.
Pääkaupunkiseudulla toimistojen vajaakäyttöaste laski viime vuoden lopusta toisen neljänneksen loppuun, joten käyttäjämarkkina on edelleen vahvassa vedossa. Catella ennakoi voimakkaan uudisrakentamisen kuitenkin lisäävän vajaakäyttöä seuraavan vuoden aikana. Liike- ja varastotilojen vajaakäyttöasteet ovat edelleen alhaisella tasolla.
Kiinteistökauppojen transaktiovolyymi oli kuluvan vuoden tammi-elokuussa noin 2,9 miljardia euroa, mikä on samaa tasoa kuin 2000-luvun alkupuolen normaali vuositaso. Kuitenkin peräti 1,6 miljardia euroa volyymista muodostui neljästä kaupasta alkuvuonna. Sen sijaan toisella neljänneksellä transaktiovolyymi jäi vain 340 miljoonaan euroon. Kolmannella neljänneksellä aktiivisuus on taas noussut, sillä jo heinä-elokuussa kauppoja kertyi 430 miljoonan euron edestä. Catella uskoo kaupankäynnin säilyvän aktiivisena myös ensi vuonna.
Ostajien ja myyjien hintanäkemysten välinen ero on ollut useissa tapauksissa tuottovaatimuksissa noin prosenttiyksikön verran. Ostajien ja myyjien näkemysero markkinoiden hintatasosta tulee kuitenkin kaventumaan, mikä tulee lisää transaktiovolyymia ensi vuonna.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Catella: Kiinteistöjen korkeammat tuottovaateet tulleet jäädäkseen”