Tutkimus: Omakotirakentaminen tuottaa kunnalle voittoa jo rakennusaikana
Rakennustutkimus RTS Oy:n tutkimuksen mukaan omakotirakentaja maksaa kunnalle aiheutuneet kulut takaisin jo rakentamisen aikana. Aikaisemmin on arvioitu, että omakotirakentamisen kulut tulevat kunnille takaisin vasta 8-15 vuoden kuluttua. Tutkimuksesta ilmenee, että omakotirakentaja maksaa kunnalle jo rakentamisen aikana nettotuloja noin 4 000 euroa. Suuret kaupungit saavat omakotirakennushankkeesta keskimäärin 5800 euroa, niiden ympäristökunnat noin 11 000 euroa.
Rakennustutkimus RTS Oy:n tutkimuksen mukaan omakotirakentaja maksaa kunnalle aiheutuneet kulut takaisin jo rakentamisen aikana. Aikaisemmin on arvioitu, että omakotirakentamisen kulut tulevat kunnille takaisin vasta 8-15 vuoden kuluttua. Tutkimuksesta ilmenee, että omakotirakentaja maksaa kunnalle jo rakentamisen aikana nettotuloja noin 4 000 euroa. Suuret kaupungit saavat omakotirakennushankkeesta keskimäärin 5800 euroa, niiden ympäristökunnat noin 11 000 euroa.
Muut kunnat jäävät muun muassa alhaisempien tonttihintojen vuoksi 2 300 euroa tappiolle. Tuloista noin 47 prosenttia tulee rakennushankkeen tuottamista kunnallisveroista ja 53 prosenttia tonttien myynnistä sekä liittymä- ja palvelumaksuista. Laskelmassa ei ole huomioitu sitä, että useimmat rakennuttajaperheet asuvat ja käyvät töissä rakentamispaikkakunnallaan jo rakennusaikana, ollen myös tässä suhteessa hyviä veronmaksajia.
Keskiarvoinen omakotirakentaja tuo tuloja koko Suomen yhteiskunnalle yhteensä noin 116 000 euroa, eli 45 prosenttia omakotirakentamisen kokonaiskustannuksista. Valtaosa tuloista on veroja ja veroluonteisia maksuja. Pientaloteollisuus PTT:n puheenjohtajan Risto Mätäsahon mukaan kuntien kannattaakin panostaa omakotirakentajiin jo pelkästään taloudellisista syistä, ja laskea nykyistä laajemmin omakotirakentamisen vaikutuksia myös muun muassa työllisyyden ja rakentamisen tuloverojen kannalta.
”Omakotirakentamisen edistäminen kunnissa on pääosin omien asukkaiden palvelua. Niukkuus tontintarjonnassa karkottaa veronmaksajia naapurikuntiin”, Mätäsaho korostaa.
Tutkimuksesta selviää, että kunnille aiheutuu rakentamisesta menoja muun muassa julkisten palvelujen ja infran rakentamisesta. Menoja kertyy keskimäärin 28 500 euroa rakennushanketta kohden, mutta tuloja 32 500 euroa. Täydennysrakentamisessa, jossa palvelut ja verkot on jo pääosin rakennettu, kulut jäävät uuteen alueeseen verrattuna 20 000 euroa pienemmiksi.
”Valtion tulisikin pelkän rahastamisen sijaan aktiivisemmin tukea omakotirakentamista erilaisin keinoin kuten lisäämällä maa- ja kaavoituspolitiikalla rakennuskelpoisen maan hankintaa ja tarjontaa myös yksityiseen tarpeeseen sekä takaamalla kohtuuhintainen tontti jokaiselle halukkaalle. Jokaisella kunnalla tulisi olla esimerkiksi viisivuotinen tonttiohjelma, jolla aidosti varaudutaan kysyntää vastaavaan tarjontaan”, Mätäsaho toteaa.
Tutkimus toteutettiin vuosina 2007 – 2008 omakotirakentamisen kustannustietoja, Maanmittauslaitoksen tilastoja, VTT:n tutkimuksia ja Verohallinnon ohjeita hyödyntäen sekä haastattelemalla eri toimialojen asiantuntijoita 45 kunnassa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Tutkimus: Omakotirakentaminen tuottaa kunnalle voittoa jo rakennusaikana”