Aktia Pankki: Asuntojen hintojen nousua turha odottaa

Siten Aktia on samoilla linjoilla suhdannekatsauksessaan kuin aiemmin syyskuussa omat asuntomarkkinakatsauksensa julkistaneet Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Sampo Pankki. Ne arvioivat, että asuntojen hinnat tulevat pysymään verraten vakaina loppuvuonna ja ensi vuoden alussa.

Keväästä 2008 kuluvan vuoden alkuun asunnot halpenivat koko maassa 7 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 9 prosenttia. Viime keväänä korkojen lasku ja sijoittajien aktivoituminen käänsivät hinnat nousuun.

Asuntohinnat nousivat 100 prosenttia vuoden 1997 alusta kevääseen 2008. Samaan aikaan rakennuskustannusten nousu oli 40 prosenttia ja yleinen inflaatio 22 prosenttia. Koti-talouksien käytettävissä olevat tulot puolestaan lisääntyivät 70 prosenttia. Sekä tuloihin, rakennuskustannuksiin että yleiseen hintakehitykseen suhteutettuna asuntojen hintakehitys näytti ylilyönniltä. Pääkaupunkiseudun asunnot maksavat keskimäärin kaksi kertaa maan keskiarvoa enemmän. Ero on nyt ennätyssuuri.

Kun asuntolainakanta kasvoi kolme vuotta sitten 18 prosentin vauhtia, heinäkuussa 2009 kasvua oli enää 6 prosenttia vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna. Silti asuntokaupan hiipuminen on Suomessa ollut paljon vähäisempää kuin euroalueella. Nyt korkojen lasku on jo vauhdittanut kauppaa. Luultavasti sekä asuntohintojen yleinen ylilyönti että pääkaupunkiseudun suhteellinen kalleus korjautuvat. Aktia arvioi, että hintatason kalleus purkautuu vain osittain ja ehkä pitkänkin ajan kuluessa.

Kaiken kaikkiaan Aktia ennustaa, että Suomen taantuma loppuu nopeammin kuin vähän aikaa sitten uskottiin. Taantuma päättyy syksyn aikana, ja Suomen talous kasvaa ensi vuonna jo 1,3 prosenttia. Talouden tila pysyy kuitenkin heikkona vielä vuosien ajan.