Rakli: Asuntovuokrien nousu hidastuu
Tuoreen barometrin mukaan kasvukeskusten asuntovuokrien kohoaminen näyttää hidastuvan selvästi parin vuoden kiivaan nousun jälkeen. Suurten vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen heikkoa ja useat asiantuntijat uskovat niiden vuokrien jopa hieman laskevan. Valtion tukitoimet näyttävät purevan ja vuokra-asuntojen tarjonnan uskotaan kasvavan seuraavan vuoden aikana. Barometrikyselyn toteutti KTI Kiinteistötieto Oy Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n toimeksiannosta.
Tuoreen barometrin mukaan kasvukeskusten asuntovuokrien kohoaminen näyttää hidastuvan selvästi parin vuoden kiivaan nousun jälkeen. Suurten vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen heikkoa ja useat asiantuntijat uskovat niiden vuokrien jopa hieman laskevan. Valtion tukitoimet näyttävät purevan ja vuokra-asuntojen tarjonnan uskotaan kasvavan seuraavan vuoden aikana. Barometrikyselyn toteutti KTI Kiinteistötieto Oy Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n toimeksiannosta.
Barometrin vastaajista 79 prosenttia arvioi Helsingin pienten vuokra-asuntojen – yksiöiden ja kaksioiden – vuokrien edelleen nousevan, mutta alle 5 prosentin vuosivauhdilla. Vuokrannousuodotukset ovat huomattavasti maltillisempia kuin puoli vuotta sitten. Myös Tampereella, Turussa ja Jyväskylässä pienten asuntojen vuokrien odotetaan nousevan lievästi tai pysyvän ennallaan. Oulussa viidennes vastaajista arvioi pienten asuntojen vuokrien jopa laskevan.
Isojen asunto-omistajien asuntojen käyttöasteet ovat edelleen korkealla, 97 prosentin tasolla. Vuokralaisten vaihtuvuuden uskotaan nyt laskeneen alimmalle tasolleen, ja seuraavan vuoden aikana tilanteen ennakoidaan pysyvän nykyisellään. Suurien asuntojen vuokraaminen on muuttumassa entistäkin haasteellisemmaksi. Kyselyn vastaajista noin kolmannes arvioi niiden vuokrien lähtevän jopa laskuun.
Yli 80 prosenttia asuntobarometrin vastaajista arvioi vuokra-asuntotarjonnan lisääntyvän seuraavan vuoden aikana. Kasvua odotetaan tulevan uudistuotannon valmistumisen myötä – erityisesti valtion tukema asuntotuotanto lisääntyy. Kolme neljästä vastaajasta arvioi oman organisaationsa asuntoinvestointien määrän kasvavan lähitulevaisuudessa. Etenkin valtion niin kutsutun välimallin korkotuen katsotaan parantavan asuntorakentamisen edellytyksiä. Myös alhaiset rakentamiskustannukset ja tonttien parempi saatavuus edistävät rakentamista. Rahoituksen saatavuus kuitenkin jarruttaa sitä yhä jonkin verran.
Asuntosijoittamisen houkuttelevuutta pidetään tällä hetkellä hyvänä. Vuokra-asuntojen kysynnän uskotaan lisääntyvän yhä, mikä takaa sijoittajalle vakaan kassavirran. Muiden sijoitusmuotojen heilahdellessa tämä houkuttelee alalle uusia toimijoita ja pääomia. Vuokratuottoja nakertavat kuitenkin nousevat ylläpitokustannukset, arvioi 80 prosenttia vastaajista. Erityisesti energiakustannusten nousun ennakoidaan olevan voimakasta.
Vuokra-asuntojen rakentajat toivovat joustoa asuntorakentamista sääteleviin määräyksiin, jotta Suomessa voitaisiin jatkossa taata monipuolinen vuokra-asuntotarjonta.
Barometri toteutettiin nyt elokuussa toista kertaa. Kyselyyn vastasi 95 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa ja vastausprosentti oli 44. Vastaajista 40 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 20 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 17 viranomaistahoja. Vastaajista 45 prosenttia ilmoitti toimintansa maantieteelliseksi alueeksi koko Suomen. Pääkaupunkiseudulle keskittyy 22 prosenttia vastaajista. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat lähes 300 000 vuokra-asuntoa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakli: Asuntovuokrien nousu hidastuu”