Tapiola Pankki: Kaikki taantuman vaikutukset eivät vielä näy asuntomarkkinoilla
Tapiola Pankin tuoreen Arjen katsauksen asuntomarkkinoita koskevassa osiossa ennakoidaan, ettei Suomen asuntomarkkinoilla ole vielä nähty kaikkia taantuman vaikutuksia. Näin on siitä huolimatta, että rahoitusmarkkinat ovat elpyneet ja suurimpien kaupunkien asuntojen hinnat ovat jälleen kääntyneet nousuun kuluvan vuoden toisella neljänneksellä.
Tapiola Pankin tuoreen Arjen katsauksen asuntomarkkinoita koskevassa osiossa ennakoidaan, ettei Suomen asuntomarkkinoilla ole vielä nähty kaikkia taantuman vaikutuksia. Näin on siitä huolimatta, että rahoitusmarkkinat ovat elpyneet ja suurimpien kaupunkien asuntojen hinnat ovat jälleen kääntyneet nousuun kuluvan vuoden toisella neljänneksellä.
”Asuntojen hintakehityksessä on palattu vuodenvaihteen korjausliikkeen jälkeen ansiotasokehitystä noudattavalle uralle. Rahoitusmarkkinakriisistä johtunut notkahdus näkyi kauppavolyymin reippaana pudotuksena ja siitä johtuneena hintojen laskuna. Suomessa hintakehitys on pitkällä aikavälillä noudatellut ansiotasokehitystä, ja on todennäköistä, että lähitulevaisuudessakin näin jatkuu. Rahoitusmarkkinan elpymisestä huolimatta kaikkia talouden taantuman vaikutuksia ei ole asuntomarkkinoillamme vielä nähty”, arvioi Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen.
Suurten kaupunkien asuntohintojen ohella myös kaupankäyntimäärissä on tapahtunut kohentumista. Immosen mukaan merkittävin syy kaupankäynnin virkistymiseen on todennäköisesti rahoituskriisin jälkeen normalisoituva asuntolainamarkkina.
”Historiallisesti alhainen asuntolainojen korkotaso ja alentuneet lainamarginaalit ovat perinteisesti näkyneet asuntokauppojen määrissä. Talouden taantumasta huolimatta tarve asunnon vaihtoon ei ole kadonnut elämäntilanteiden muuttuessa. Sijoitusasuntojen kysynnän lisäksi kaupankäynnin virkistyminen näkyy nyt myös keskihintaisissa perheasunnoissa”, Immonen sanoo.
Tapiola Pankin mukaan asuntosijoittamisen suosio on kasvussa. Sitä tukevat muihin sijoitusmuotoihin yhä liittyvä epävarmuus ja alhainen korkotaso. Myös suuret instituutiosijoittajat ovat palanneet asuntomarkkinoille. Muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna asunnot houkuttelevat nyt lähinnä varman kassavirtansa ja positiivisen vuokrakehityksensä ansiosta. Lisäksi muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna asuntosijoitusten pääoma-arvoihin ei kohdistu enää yhtä merkittäviä laskupaineita.
Tapiola Pankin näkemys Suomen asuntomarkkinoiden tilanteesta näyttää olevan nyt optimistisempi kuin vielä muutama kuukausi sitten. Kesäkuussa pankki ennakoi kotimaan asuntomarkkinoiden olevan ajautumassa kriisiin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Tapiola Pankki: Kaikki taantuman vaikutukset eivät vielä näy asuntomarkkinoilla”