OP-Pohjola: Asuntokaupassa nyt yllättäviä piirteitä
Asuntokauppa käy erittäin vilkkaana. Asuntojen myyntimäärät ja asuntojen hinnat ovat nousseet. Tästä huolimatta kotitalouksien nostamien uusien asuntoluottojen määrä on jäänyt viime vuotta pienemmäksi. ”Asuntomarkkinoilla on nyt monia yllättäviä ilmiöitä ”, totesi pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-Pohjola-ryhmän Asuntoaamussa maanantaina 30. marraskuuta.
Asuntokauppa käy erittäin vilkkaana. Asuntojen myyntimäärät ja asuntojen hinnat ovat nousseet. Tästä huolimatta kotitalouksien nostamien uusien asuntoluottojen määrä on jäänyt viime vuotta pienemmäksi. "Asuntomarkkinoilla on nyt monia yllättäviä ilmiöitä ", totesi pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-Pohjola-ryhmän Asuntoaamussa maanantaina 30. marraskuuta.
Hyttisen mukaan asuntojen kysyntää on lisännyt etenkin matala korkotaso sekä yksityisten ja institutionaalisten sijoittajien ilmestyminen asuntomarkkinoille.
”Yksityisistä sijoittajista vain puolet käyttää asunnon ostoon lainaa”, hän sanoi.
Kotitalouksien nostamat lainamäärät ovat pienentyneet. Moni lienee luopunut ajatuksesta siirtyä suoraan suureen ja kalliiseen kotiin. Varsinkin omakotitalosta haaveilevat ovat tulleet aikaisempaa varovaisemmiksi. Työttömyydestä huolimatta luottojen takaisinmaksuissa ei Hyttisen mukaan ole ilmennyt kasvavia ongelmia.
OP-Kiinteistökeskuksissa vuodesta tulossa edellistä parempi
Asuntokaupan vilkkaus näkyy hyvin OP-Kiinteistökeskusten kauppamäärissä. Viime talven hiljaiselon jälkeen asuntokaupan tahti on jatkuvasti kiihtynyt. Kesäkuusta lähtien kauppoja on tehty edellisvuotta enemmän, ja koko vuoden kauppamäärä nousee yli viime vuoden tason. Vielä alkuvuonna kauppamäärien ennustettiin jäävän viimevuotista pienemmäksi. Asuntokaupan kova tahti on alkanut syödä myytävien asuntojen varastoa.
”Kysytyimmistä asunnoista eli yksiöistä, kaksioista ja pienistä perheasunnoista alkaa olla puutetta koko maassa”, kertoi kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg.
Vaikka asuntokauppa käy, on myyntiin tulevien asuntojen määrä vähentynyt. Toisaalta uuden vapaarahoitteisen asuntotuotannon määrä on laskenut huomattavasti. Hän muistutti uuden asuntotuotannon tärkeydestä. Kasvavasta työttömyydestä huolimatta asuntojen kysynnän ja tarjonnan epätasapaino voi nostaa hintoja etenkin kasvupaikkakunnilla.
Asuntotuotannon lisääminen on tarpeen myös siksi, että ASP-säästäjät tulevat asuntomarkkinoille vuoden 2011 lopulla. Viime heinäkuussa voimaan tullut uudistus on lisännyt moninkertaisesti ASP-säästäjien (asuntosäästöpalkkiotilille säästävien) määrää.
Uudistuksen mukaan ASP-säästäjä saa 3 000 euron palkkion, jos asunto hankitaan vuoden 2011 loppuun mennessä. ASP-tilien purkautuminen vuoden 2011 lopulla tulee lisäämään selvästi pienten asuntojen kysyntää.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “OP-Pohjola: Asuntokaupassa nyt yllättäviä piirteitä”